■新闻速写 狂扫高端物业，温州炒房团再出手 蒋先生是一位资深的温州投资者，最近他投机炒房不成反倒忙着退房。“二级市场没有承接能力，说明房价偏高、风险偏大。”蒋先生认为。但他周边的一些老板朋友 ，却不赞同这种观点。他们认为，高端物业是目前最好的投资品，于是忙着在全国各地寻找房源。据测算，仅4月份，温州人就拿出现金4亿元购买上海浦东二手房。
在本轮全国房产热销中，温州投资者再次扮演了“急先锋”的角色。在实业资本搅动下，目前北京、上海、杭州、温州等地的新建高端物业，已经出现了多年来少有的“无房可售”现象。
投资购房高涨 5月10日清晨，拥有200余套房源的温州香缇半岛开盘。令人意想不到的是，售楼处门口簇拥了5000余人。之前，开发商发出了2000多张购房卡，一张卡预订金30万元。
蒋先生看到，“中签者”一进入购房区，就像抢白菜似的下订单。同时，售楼人员不断督促：“如果你不要，就会失去认购机会。”蒋先生颇感欣慰的是，他之前已通过内部关系预订了1套房源。
第二天蒋先生发布消息，外加价30万元转让房子，当天咨询者寥寥无几。接下去几天，蒋先生逐步下调外加价至10万元，还是无人问津。眼看7天期限已过，应和开发商签订购房合同，但房子还是没有转让出去，蒋先生心急如焚。他说，新房在二级市场流动不畅，他在十多年的炒房经历中从未遇到。
事实上，最近两个月，温州新开的多个高档楼盘，开盘当天就销售一空。绿城开发的鹿城广场二期100多套房子，总价至少500万元/套，更高的总价甚至达千万元，在当地属于顶级豪宅，也在两天之内销售一空。与此同时，一些温州投资者到上海、杭州等地，选择那些地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘。这两地一直是温州人投资买房的重点。
实业资本抢市 “一套房子500万元以上，一般只有企业老板才能买得起。”蒋先生说，与2005年之前“全民买房”、2007年“机构推市”两波炒房不同，如今实业资本成为温州房产投资的主力军。
郑先生是浙江一家知名服装企业负责人，最近他也急于买上一套1000万元以上的房子，首付资金来自企业，并最大化利用银行贷款。实际上，金融危机后的几个月里，大部分企业忙着回笼资金。今年春节后，一些企业有了新的困惑，钱越来越多怎么办？郑先生说，服装行业等轻工产业，现在全球产能已经过剩，再加上危机后需求不旺，企业一般不会有大投入。
随着国家信贷加大，温州楼市率先启动，成交量价开始攀升。这时一些企业家发现，房地产是最安全的投资品种 ，且只需20%的首付款资金。同时，大量释放的银行信贷，让企业家预感到通货膨胀的压力。郑先生说，一旦通胀，高档物业在众商品中相对更具有抗击通胀的品质。
一位知情人士透露，为了使利益最大化，一些由实业资本、炒房资金组成的资本运作团队，携资和开发商进行项目合作。在楼盘销售时，这些团队的成员，又以购房者身份“高价”买房，为开发商套取更多的银行贷款，被指是假按揭的升级版。
据介绍，包括民间组合的投资群体，目前温州的资本运作团队至少1000多个。之前，他们在银根紧缩时高息放贷。蒋先生说，从香缇半岛看，多数购房者有着强烈的市区情结和投资意识，“目前热销楼盘至少一半为投资投机购房”。
文/图据新华社、经济观察报
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