6月8日上午，市国土资源和房屋管理局公布了今年1到5月的房地产市场成交数据，市内四区新建商品房和二手房总共成交20537套，其中商品住房成交量为8880套，二手住房成交量为11657套，均刷新了自2006年以来同比成交记录，其中两类政策性住房成交量占31%。5月起 ，市内四区新盘开始集中投放，待售商品房面积近80万平方米。
市内四区成交20537套 8日上午，市国土资源和房屋管理局发布房地产市场运行情况分析报告，今年前5个月房屋总成交量为20537套。新建商品房销售方面，1～5月市内四区销售8880套，同比增长63.57% ；销售面积89.22万平方米，同比增长72.81% ；二手住房交易方面，1～5月市内四区二手住房成交登记11657套，同比增长73.88% ；成交面积为80.97万平方米 ，同比增长85.63%；其中5月份二手住房成交登记 3061套，同比增长79.64%，销售面积达21.51万平方米 ，同比增长97.92%，销售金额达8.25亿元。
据市房地产交易中心相关负责人介绍，1到5月新建商品房总销售金额达64.87亿元，同比增长98.39%；二手住房销售金额达31.16亿元，同比增长87.57% 。“无论是从成交数量还是销售金额方面，市内四区1到5月份新建商品房和二手房的成交数据均刷新了自2006年以来同比成交纪录 ，为4年来的最高。”市房地产交易中心相关负责人说。
政策性住房卖了近15亿 在前5个月新建商品房成交数据中，经济适用房和限价商品房两类政策性住房成交量占了31% 的份额。其中经济适用住房共成交586套，销售面积达4.89万平方米，销售金额为1.98亿元；限价商品住房共成交 2148套，销售面积达23.42万平方米 ，销售金额为12.54亿元。完全市场化的商品住房成交6146套，销售面积为60.91万平方米 ，销售金额达50.35亿元。
“两类政策性住房的热销对刷新4年以来的交易数据起到了举足轻重的作用。”市房地产交易中心主任王育生说，综合自 2006年以来的交易数据来看，本市保障房供应量的不断加大对房产市场的稳定起到了关键作用，一方面房地产市场的交易量在国内普遍冷清的时期仍然呈现稳中有大增的趋势，一方面房屋价格持续平稳，房价始终没有出现大的起落，房地产市场运行基本平稳健康。本市自去年以来出台的提高公积金贷款额度、延长贷款期限、降低贷款首付、放宽普通住房标准及降低住房交易税费等政策对楼市的稳健也起到了关键作用，使积压的刚性需求适时逐步释放出来。
后期销售压力仍然存在 市国土资源和房屋管理局数据显示，在房地产成交量居高不下的同时，市内四区新建商品房的市场供应量也有所增多。1至5月，市内四区商品住房批准预售面积达79.91万平方米，同比增长了24.55% 。其中5月份的批准预售面积为16.95万平方米 ，同比增长了57.97%。
“从今年新盘开盘情况以及目前市内四区楼盘存量情况来分析，楼市未来的走向仍需要谨慎分析，整体来看是大喜之外还有隐忧。”楼市分析人士张百忍说，受去年楼市不景气的影响，市内四区的开发步伐减慢，但5月因为市场回暖的影响，楼盘开发的步伐开始明显加快。“目前全市待售量在600万平方米以上，这代表了一笔巨大的沉淀资金。”张百忍说。
据房产专家龙江分析，西海岸目前的存量在200万平方米左右，预计会成为下半年竞争最为激烈的区域 ；而城阳区在前一段时间的降价促销下，楼市在售量已降到了80万平方米左右。相比之下，市区80万平方米左右的存量销售压力较小，除市南区因消化过慢而存在压力外，四方、李沧作为市区的主流成交区域，将成为未来楼市放量的主要区域。
记者 王爱科
■相关链接 市内商品房价格略微上涨 半岛都市报6月8日讯(记者 王爱科) 自今年3月以来，岛城新建商品房成交量持续走高，市内四区新建商品房的价格开始悄然上涨。记者调查发现，其中市南、市北、四方、李沧等区域的楼盘均不同程度地提高了销售价格，每平方米的涨价幅度在300元到800元之间。
“从6月以来的成交数据来看，开发商应该谨慎提价对楼市产生消极影响。”楼市分析人士张百忍说，6月1日至7日新房成交1657套，比5月最后一周减少了130套。未来几个月的成交量会不会继续高走很难说，总数达600万平方米的存量也使未来的楼市不容乐观。
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