5月15日，购房者参加杭州房交会上。
一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。像杭州楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。据中国指数研究院信息中心的最新监测数据，5月份全国30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占到城市数量的一半以上。总体来看，全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升，成交价格也以上涨为主。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？
“量价齐升” 五月楼市“小阳春”似另有“幕后推手” 今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的最高纪录不过是6000多套。连开发商们也没想到，楼市的历史新高会在金融危机影响还在持续的时候到来。
杭州下沙、滨江等地许多楼盘短短几天就销售一空。2007年底消失的房产公司销售部门口排队的景象又重现。杭州市产权交易中心两层楼的大厅人满为患，一位办证人员向记者抱怨没法休息。他说：“最多的一个房产经纪人一次办了80本房产证。”
据中国指数研究院信息中心的最新监测数据，5月份全国30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占到城市数量的一半以上。其中环比涨幅最大的为杭州，达到55.65%，天津也高达22.22%。总体来看，全国绝大多数城市住宅成交面积都明显上升，成交价格也以上涨为主。
北京6月预计有40多个楼盘项目陆续进入市场，来自协成机构的统计显示，新开楼盘延续5月的涨价趋势，从近期开盘价看，与4月相比每平方米普遍上涨千元以上。“楼市库存将被迅速消化。”杭州房地产管理部门有关人士表示。据统计，5月杭州市新推出的房源为67万平方米，但成交量高达108万平方米，存量房跌破2万套大关，“若按5月1万多套的消化速度，杭州很快就会无房可售”。
是什么力量让楼市突然异常活跃？记者调查发现，信贷政策由紧变松、经济有所回暖，是楼市出现“小阳春”的主要因素，但似乎另有“推手”。
自买自卖 高退房率暗藏隐忧借“回暖”解套取现 最近，楼市的高退房率引起社会关注。有专家指出，高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力；二是形成托市效应，回避降价售楼；三是形成热销假象，制造楼市交易的虚假繁荣。真相到底如何？
位于杭州城西的某楼盘，市场价每平方米在3万元左右。杭州透明售房网显示，5月5日，原购买人王某退售该楼盘住宅4套，涉及面积超过1150平方米，金额约3300万元。5月8日，原购买人徐某也退售4套，涉及面积超过1270平方米，金额约3700万元。这两笔大单，总共涉及金额7000万元左右。
根据杭州房管部门掌握的情况，两位买家个人资金较为充裕，去年底受这家房产公司所托，以每平方米3万元左右的市场价购入这批滞销房产，其实是通过房产抵押的方式，以个人信用从银行取得贷款，为陷入资金困局的房产公司解困。“他们当时就差一口气，银行不可能再贷给他们资金，如果没有这7000万元，一周内这个企业肯定就完了。”杭州市房地产管理局市场处处长张璐说。
有报道称，北京今年以来有的在售项目退房率超30%。但北京市房地产协会有关负责人近日表示，北京的高退房率是“数字误读”，今年前5个月实际退房率为4.7%。北京CRD银座项目副总经理陈泰说，两种情况下开发商会去“自买自卖”，一是资金链条马上就要断了，二是曾做过假按揭，轻车熟路，欲罢不能。据悉，北京将对此展开专项监督检查。
“谁也不知道有多少法律手续上看不出破绽的‘假按揭’从银行取得了贷款。”有专家表示，如果目前被急速拉升的楼市行情掉头向下，一旦断供出现，银行就是最终的埋单者。这将使此轮危机“旧伤未消，又添新疤”。
