深度报道：金融危机阴影下房价为何创新高

    通胀预期加大

    瞅准宽松货币政策抄底游资再现楼市

    如果说，今年一季度楼市“价跌、量升”是政策利好显现的话，近一个月来，部分城市房地产市场的急剧升温，绝非单纯的自住需求所能推动。

    在位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，售楼小姐直言不讳地告诉记者，前来买房的大都是温州人，说他们是“一不看房子，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一口气可以买下30多套”。其中，一名远在西班牙的温州人，居然一个电话就买下两套价值上千万元的远郊排屋。

    建设银行一位个人贷款经办人说，夫妻双方各买一套，这样的客户去年基本绝迹，今年又多起来了，“我经手的一个客户甚至用家人名义一口气买了5套房”！华邦地产信息部主任韩伟军认为，从近期杭州等地成交情况分析，大约一半是自住型消费，单纯投资炒房的约占三成，还有一部分购房者是兼具投资和自住双重目的。

    不少专家分析说，刺激投资者“抄底”楼市的主要原因，除了房价一度下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产，首付20万元计算，今年与去年相比不仅首付可省下20万元，每个月还可以少付给银行大约1000元。

    几个月前还信奉危机下“现金为王”的炒房客卷土重来，与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。一些“抄底”购房者坦言，现实的证据就是国内流动性持续充足，原材料价格迅速回升。与上一轮经济景气周期一样，嗅觉异常敏锐的投资客首先想到了炒房，“通胀到来之际，也就是楼市、股市大涨之时”。

    理性分析

    经济复苏尚需时日楼市回暖根基不稳

    从2008年的市场低谷到今年一季度“小阳春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年间，在危机中剧烈震荡的国内楼市，让不少开发商经历了生死大轮回。

    “开发商目前面临着几年来最好的政策环境，新的利好似乎还并未停止。”北京的开发土地最近又拍出“天价”，似乎印证了开发商的乐观情绪。的确，去年底以来，过去针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，已在实质上“松绑”，且部分政策的“利好”程度已超过调控前水平。如房贷利率下调，开发项目资本金比例下降等。

    种种迹象表明，由于一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为游资炒房、假按揭等行为提供了可乘之机 ，应引起足够重视。

    记者在杭州、北京等地调研发现，如今二套房贷的变相放开，已成为“公开的秘密”，首付两成、利率打折的优惠条件，购房者轻易可以取得。采访中，多家银行的个人贷款经理称“效益可以掩盖风险”。现在，银行更关心“一旦形势好转，谁家圈到的市场大”。

    客观地说，一季度的楼市“小阳春”，虽有经济回暖影响的因素，但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”，受刺激政策的短期影响，去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。“目前，一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：第一，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱；第二 ，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

    专家指出，房价最终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题”。