问题一：拿“不可抗力”说事 在合同中，开发商对于延期交房责任声明部分，往往会加上一句“如遇不可抗力因素导致交房延期，不承担违约责任”的免责声明。而当房子真的不能按期交付了，有的开发商就以此条合同约定为依据，找各种理由拒绝赔偿，比如冬季罕见的恶劣天气使工程无法进行、赶上罕见的用工荒致使工程不得不放缓等，并将这些理由归结为导致延期交房的不可抗因素，从而逃避向业主提供违约赔偿。
清泰律师事务所于钦杰律师解释了“不可抗力”这一名词：“合同中所言的‘不可抗力’，指的是那些不能预见或者即使能够预见也无法克服的自然灾害、战乱、政策变化调整等情况。”因此，于律师认为，开发商归结为不可抗力的理由，有的并不成立，比如由于冬季天冷而不能施工，或是由于夏季气温高于警戒线而法定停工的情况，就不属于法律上讲的不可抗力，因为正常年份的季节都会出现以上原因而停工的情况，凭借多年的建筑经验，开发商是可以预知的，因此这一理由不成立，购房者依旧可以主张延期的违约赔偿。
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