收房攻略：延期多久才可退房？律师为你支招

　　问题三：想退房，找不到合同依据

　　延期交房可否退房的问题，有的合同已做明确约定，比如延期时间超过三个月或半年，购房者可以提出退房。但也有合同中不作任何约定的情况，购房者备受延期交房之苦，想要退房，却得不到开发商的配合，在合同中也找不到支持退房的条款。

　　在合同没有约定延期交房一定时间内可以退房的情况下，购房者因延期提出退房，情况比较复杂。元鼎律师事务所单正国律师说，有时法院认为开发商虽然延期违约，但并未给购房者造成严重的后果，也不会使合同目的无法实现，不构成“根本违约”，不支持购房者退房。“延期多久可以退房的问题，并无明确标准，不过目前法律上有催告通知这一时长依据，比如开发商延期一定时间(合同一般给开发商一定的延期宽限期，大约为 3个月)之后仍不能交房，购房者可以书面方式催告开发商交房，如果开发商得到催告通知3个月内仍不交房，购房者可以通过诉讼要求退房。”

　　合同写明的交房时间未必就是购房者收房的时间，因为交房最经常遇到的问题之一就是开发商的延期。无论出于什么原因，开发商未按照合同约定的时间交房，就是违约，购房者可依据合同主张得到相应的赔偿。但购房者遭遇的延期长短不一 ，损失也非一纸合同能弥补，且遇上不配合的开发商有理也难申。收房到了最后关头，一旦遇上延期，购房者应如何应对？本期邀请法律专家为大家支几招。

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