出租房不登记首开罚单 10万套房下月起拉网查

　　■案例

　　一张整改书，挽回两百万损失

　　“在针对房屋租赁市场的清查中，发现许多的房屋诈骗及纠纷与租赁有关。”刘希平说，上个月，稽查人员下发的一张限期整改书，为延吉路一家大型酒店挽回了两百多万元的损失。“这家酒店没办理房屋租赁登记备案，是从“二房东”手里转租的。”刘希平说。

　　据介绍，这家酒店共有5487.51平方米。2007年的时候，出租人与承租人签订了一份为期 10年的合同，月租金为18万元，租期从2007年7月1日到2017年6月30日；但承租人随后就将其转租给了这家酒店，租期却是从2007年7月1日到2018年6月30日。

　　“按照月租金18万元来算，因不办理租赁登记备案，这份租赁合同中隐含的1年无效租赁期，极有可能让这家酒店损失216万元的年租赁费用。”刘希平说。

　　此外，根据市民提供的海量的有关群租方面的举报，很多查处的群租房屋人均租住面积不到2平方米，存在严重的消防、用电安全等隐患。“一房多租”及利用出租房屋进行诈骗的案件越来越多。”刘希平说，由于房屋租赁当事人在签订合同30日内未及时办理房屋租赁登记备案，给一些不法分子提供了可乘之机；许多租赁当事人，在签订合同之前未按照法律规定对押金、水电等内容事前约定，租赁到期后这类房屋租赁纠纷屡见不鲜。

　　“如果老百姓及时办理房屋租赁登记备案，这些问题完全可以及时发现而避免上当受骗。”刘希平说。