改善性置业选房看商圈 良辰美景中海紫御观邸给力当下 海景和温泉虽然是青岛赋予市民的骄傲，但这里价格高昂的楼盘并非是为普通市民准备的。大量的居住需求开始向那些商业日益繁荣、居住氛围日益浓厚的市中心区转移，形成了一个又一个新兴的大型居住社区。
市场现状
改善型住房供应量缩水
市北区和崂山区是离市南区最近的两个区域，受到市南区的商业辐射也最为直接，相应的，商住环境的发展速度也比较快。其中最突出的商业优势地带即为市北区的CBD片区以及崂山区的海尔路片区，自规划以来就以新兴商圈为定位，再在成熟商业的带动之下不断加重宜居的氛围。另一片区浮山后则是以纯住宅项目为主要地产形态。
今年这三大居住片区均呈现无房可售的局面。其中市北区CBD和崂山区海尔路片区，近两年多以高层普通住宅为主打，100平方米左右、150万元以内的实用性户型备受市场热捧，尤其在去年经过一整年的热卖，吸收了大量的刚性需求者。但今年大半年的时间里基本无住宅项目开盘，崂山区海尔路周边今年开盘的两个项目均为商住公寓项目，无房可售使得原本刚需家庭趋之若鹜的热点区域一下子陷入成交量挂零的尴尬境地。浮山后片区虽为岛城大型居住圈的代表区域，但经过几年的建设已经开发成熟，近一两年鲜有新项目，今年将推的两三个住宅项目，均在板块外围分布。如果算上下半年计划上市的新住宅项目，粗略估计这三个区域今年合计推出的供应量将不超过100万平方米，而去年三个区域的供应体量合计超过了300万平方米，且消化速度非常迅速。可见今年的供应量大大缩水，并使销量止步不前。
