1999-2011：青岛12大热点区域12年楼市发展深度纪录

　　城阳中心片区 大鳄云集住商齐备

　　在城市化进程中，胶州、城阳等郊区市的发展起步较晚，但这又成为这些郊区市发展之中一个不可比拟的优势，那就是后发优势非常明显。因为起步晚，这些郊区市可以充分借鉴其他市区的经验，从而提出高起点的规划。一直以来，城阳的中心片区是城阳区最为活跃的片区，主要分布在宽24米、全长23.6公里的主干道路正阳路周边。

　　早期城阳中心片区的房地产发展，得益于城阳一直以来引进外资项目的发展政策，尤其是韩国外资项目。2004年全年，城阳引进的579个项目中，有480个是来自韩国，这使得韩国人置业成为该片区的房地产特色，因此最早开发的千禧国际村，盛世家园，天泰城一期、二期等项目，都有服务于韩国人的营销策略 ，天泰前期项目甚至取名为韩国城。

　　但城阳中心区最辉煌的时刻是在2006年。这一年，万科进入青岛的第一站就来到了城阳，开始动工开发万科·魅力之城；旅游地产大亨宝龙集团也投资了25亿元，开始建设城阳宝龙城市广场。城阳的房地产开始火起来，房价一下子从3500元/平方米蹿升到5000元/平方米。城阳的中心区建设也在 2006年达到最高水平，全区城市建设投入累计达168亿元，全区城市化水平达到55%。

　　城阳区不仅聚集了中铁、中冶、万科等房地产大鳄来此共同开发建设，同时也吸引了佳世客 、利群等大型商场以及宝龙城市广场、时代中心等城市综合体项目。目前在售的项目多以住宅为主，有多层洋房及别墅、高层小高层住宅、社区底商等多种业态，户型面积也从50平方米到200平方米不等，其中高层小高层多以60平方米～80平方米为主，洋房别墅面积则为140平方米～200平方米，整体均价在6500元/平方米～7500元/平方米的小范围内浮动。