橘子海醉美样板实景献映！保利青铁实力打造青岛好房子！

如果要问近期青岛楼市哪个楼盘更火爆，那么，位于市南黄金海岸线上的保利青铁丨天珺・瑞海地必然是焦点，从年初轮渡湾片区地块出让起，这个项目就备受瞩目，朋友圈被“橘子海270°环幕瞰海全景舱”刷屏无数，人气始终居高不下。

现场实拍图

自从项目滨海公园开放后，不少市民已经去实地体验了，近期还组织了市南路亚竞钓赛，现场打造水上乐园，超高人气火爆出圈。而这些热度背后，藏着怎样的产品逻辑？带着好奇，九州体育走进了保利青铁丨天珺・瑞海地。

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8月23日，滨海美学展示样板开放丨产品发布会璀璨盛启，项目营销中心全面亮相，正式揭开市南海岸奢居生活的新篇章。8月25日，项目开展媒体品鉴会，九州体育作为受邀媒体之一，现场参观了项目的美学样板间。

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总结这两场活动的核心看点，是保利青铁从客群需求出发的产品理念，其核心逻辑是以“山海人居一体化”重构滨海人居想象。

1、以青岛人对“近海”的深层情结为原点，将稀贵海岸资源转化为日常场景；

2、用美学样板间的奢阔空间，回应高阶改善客群对“品质+实用”的双重需求；

3、以高品质社区配套的全龄化场景与艺术植入，进阶沉浸式滨海度假生活。

l 人居的山海情：以客群洞察为设计原点

青岛人的近海情结，从来不是简单的“看海”，而是“与海共生”的生活哲学。

保利青铁的客研团队后在深度调研后发现：这群骨子里爱海的人，既渴望“推窗见海”的浪漫，又需要“生活不将就 的实用。

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“一座好的滨海人居，不该让海景成为牺牲实用的理由。”这是保利青铁团队反复强调的。于是，我们看到了这样的产品思考：

既保留市南最后2公里黄金海岸线的天赋，又通过地铁2号线无缝衔接一城繁华生活；既通过亲海+大平层实现270°环幕瞰海，又用LDKB一体化等空间满足家庭成长需求。

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l 空间的生命力：美学样板演绎滨海理想

天珺・瑞海地的奢居品质并不张扬，而是藏在看得见、摸得到的细节里。

从外看，建筑立面顶部冠顶采用以玻璃、铝板与墙体结合为主的重檐设计，简约流畅，金色的装饰线条及飘板，质感满满。

外立面住宅门窗为三玻两腔系统窗，高窗墙比配置打造高颜值立面，最大化满足业主在室内的观景效果。

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

从内看，本次开放的两个美学展示样板，让我们看到了青岛好房子的新标准。

以127㎡大三房为例，这个户型可以说是妥妥的“空间管理大师”，空间零浪费，超高利用率，每一寸角落都被安排得明明白白。

建面约127㎡样板实拍图

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

私享电梯厅+LDKB一体化+南向三面采光+百变功能空间，尽显气派和通透，并且室内收纳空间做的很好，让房子实打实的大了一圈！同等建筑⾯积下，使用面积更大，性价比更高，⼗分适合⾸次置业的年轻⼈或新婚家庭、三⼝之家。

建面约127㎡样板实拍图

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

而若要追求更高品质的改善，约150㎡环幕瞰海全景舱是不二之选。这个堪称“教科书级海景房”的大平层，藏着太多让人心动的细节。

建面约150㎡样板实拍图

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

入户门为铸铝门，安全且显贵气，一进门我们可以看到智能家居控制面板，多场景智能模式，一键切换理想生活。

270°海景客厅更是一绝，LDKB一体化的空间，采用洄游交互主题设计，流畅动线串联各功能区，支持亲子游戏、家庭观影等多元场景。电视背景墙以岩板整铺，侧边镶嵌古铜色金属收边条，硬朗材质与暖光射灯形成冷暖对比，凸显奢华质感。

建面约150㎡样板实拍图

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

客厅转角处没有衔接实墙，取而代之的是超长转角落地窗——清晨的薄薄白雾、正午的碧海蓝天、黄昏的橘子海，青岛的山海风景在家中流转成“四季画卷”。

更妙的是，这种观景体验不止在客厅，次卧也正对着浪花，打破了海景只给客厅奢享的常规设计，让更多空间拥抱山海。

建面约150㎡样板实拍图

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

l 场景的沉浸感：社区成为海岸生活剧场

参观了解完天珺・瑞海地的美学展示样板后，打动大家的不只是建筑的美学品质，还有那种“山海就在日常里”的松弛感。这是一场从视觉到触觉的沉浸式体验，每一处场景都在预演未来的日常。

地铁直通地库：无风雨归家之旅

“地铁+社区”的无缝融合实现到站即到家，地铁2号线直通项目地库，搭配无风雨连廊，通勤族不用淋雨就能从地铁走进家门，这种便利，正是青岛人需要的滨海人居实用主义。

地铁归家通道效果图

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

滨海无界之境：把橘子海搬进公园里

“下楼就是滨海公园，晨练时浪花会追着脚步跑。”海岸与社区无界衔接，这是天珺・瑞海地对滨海生活场景的一重注解。

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项目在岸边打造约6000㎡滨海公园，将其纳入社区生活圈，与社区内六幕十二境园林构建“自然岛境”。老人在公园里漫步散心，孩子在海岸边追逐嬉戏，年轻人迎着海风在咖啡座谈天说地，山海成了最自然的背景板。

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珺CLUB+架空层：圈层的社交主场

如果说滨海公园是“自然岛境的生活场”，那珺CLUB生活服务中心和架空层就是“高阶圈层的共鸣地”，藏着天珺・瑞海地对“社区温度”的理解。

沙龙私宴上，觥筹交错间，际会层峯人士；茶室里，周末约上好友，窗外是海浪，窗内是茶香，社交无需刻意安排。

以上仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

架空层更成了全龄段的补充场景——健身房的跑步机对着海景，瑜伽室的窗引入阳光，棋牌室内长者围坐在一起，四点半学堂里的孩子自由成长……

在这里，每个人都能找到自己的专属空间。

以上仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

真正的滨海人居理想，是资源与匠心的双向奔赴。

当黄金海岸线的天赋遇上以人为本的匠心，房子就不再是冰冷的建筑，而是能收藏山海、阳光与生活温情的港湾。保利青铁丨天珺・瑞海地美学样板的开放，不仅是一场产品展示，更是对青岛滨海人居理想的一次精准回应——在这里，每一扇窗都框着山海，每一处细节都藏着生活。

从滨海公园的打卡热潮，到美学展示样板内对未来生活的实景演绎，保利青铁丨天珺·瑞海地用一场惊艳的产品发布会，让青岛看见了“好房子”的真实模样。