利安人寿“重仓”写字楼，租赁涉诉金额达8000万元

根据最新披露的2024年年报显示，偏好配置写字楼的利安人寿保险股份有限公司（简称“利安人寿”或“公司”）又添与承租人的租赁合同纠纷，截至目前，公司存在三起重大诉讼案件，累计金额超过8000万元。

据悉，这三起诉讼案件分别发生在南京和重庆两地。其中南京市雨花台区人民法院于2022年9月受理首起案件，利安人寿起诉追讨租金、逾期利息等费用合计3000余万元；2023年11月，在同一法院受理，诉请被告支付房屋占有使用费等1300余万元。

第三起案件于2024年3月由重庆市江北区人民法院受理，标的金额达3700余万元，包括欠缴租金、违约金等多项费用。三起案件均处于法院执行阶段，这也部分上反映出，利安人寿近年来在写字楼租赁业务中面临的承租人违约风险有上升趋势。

泰山九州中国有限公司记者关注到，超过8000万元房屋租赁纠纷背后，是利安人寿资产配置中对写字楼的偏好，财报上，公司投资性房地产科目已达数十亿元。

利安人寿的商业地产布局可追溯至2020年。2020年初，利安人寿通过新设立的全资子公司上海安民企业发展有限公司（简称“上海安民发展”），收购上海滨江国际广场2号楼项目，不动产交易总价约17.47亿元。

此后2020年9月，利安人寿又通过收购项目公司济南金域置业有限公司（简称“济南金域置业”）100%股权，获取济南万科中心A号楼项目。2022年1月，利安人寿新设子公司上海安合企业发展有限公司（简称“上海安合发展”），以8亿余元的交易对价完成了对合肥华润大厦A座写字楼的收购。

近年来，保险公司为寻求稳定收益，纷纷加大对商业地产尤其是写字楼项目的投资。在低利率环境下，优质不动产因具备稳定现金流成为险资的重要配置方向。

年报显示，截至2024年12月，利安人寿投资性房地产规模已达65.92亿元，资产占比5.27%，处于同行业较高水平。2024年投资性房地产经营收入2亿元，旗下3家全资子公司上海安民发展、济南金域置业、上海安合发展主要经营业务均为自有房屋租赁。

不过，受经济增速放缓及写字楼市场供需失衡影响，多地写字楼空置率上升，部分项目租金回报不及预期，甚至出现承租人违约情况。同时，根据投资性房地产的计价方式，企业还要承受公允价值浮动带来的经营压力。

财务数据显示，利安人寿2020年至2024投资性房地产公允价值变动损益分别为5.83亿元、2.63亿元、-0.79亿元、-0.48亿元、-1.26亿元。自2022年起，利安人寿投资性房地产公允价值损益转入亏损，连续三年累计减值达2.53亿元。

公开资料显示，利安人寿成立于2011年7月，注册资本45.79亿元，是江苏省首家全国性人身保险公司。从股权上看，利安人寿股东由5家国有大型企业和5家知名民营企业组成，其中大股东为江苏省国际信托有限责任公司，持股22.79%。

值得关注的是，2022年利安人寿董事会曾提出“三年再造一个利安，争取早日上市”战略发展目标，计划2023年总资产突破千亿元，全力准备推进IPO上市。截至2024年12月，利安人寿总资产已达1249.86亿元。目前来看，公司资产已突破千亿元，但IPO上市目标尚未实现。

在今年1月召开的2025年度工作会议上，利安人寿表示，公司要继续走“新长征”高质量发展新模式，以聚焦效益和价值为要求，以资产负债两端联动为抓手，加快向资产负债管理型公司转型，将新利安“特和美”战略蓝图转化为发展实景。