以价换量！一季度重点城市写字楼租金延续下跌态势

一季度，重点城市写字楼租赁需求延续温和复苏态势，多数业主仍采取“以价换量”策略稳续租、拓新租，重点城市写字楼租金延续下跌态势。

4月25日，据中指研究院统计，一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，跌幅较上年四季度扩大0.12个百分点，同比下跌2.1%。

从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比下跌的商圈共69个，较上年四季度减少2个，占比86%；10个商圈租金环比小幅上涨，占比13%，1个商圈租金环比持平，占比1%。

根据中指研究院数据显示，一季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.4%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.6%、15.8%，市场供求相对平衡，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

从空置率变化来看，一季度重点城市写字楼需求整体延续温和复苏态势，部分城市新增租赁需求有限且供应有所增加，空置率上升。一季度，广州、上海、深圳、成都、南京、青岛等城市甲级写字楼空置率均较上年四季度有所上升。

一季度以来，宏观政策发力显效，推动经济平稳恢复，写字楼市场延续温和复苏态势，但部分城市空置仍承压，租金亦继续下跌。预计二季度宏观政策将进一步加大逆周期调节的力度，巩固经济恢复态势。

受此带动，写字楼市场也有望迎来积极变化，但不同行业租户企业的租赁需求或存在分化，人工智能行业的发展或提升部分科技企业更新、扩张办公空间的意愿，但短期内部分外贸相关企业对写字楼租赁的需求或存在不确定性。租金方面，当前写字楼市场整体仍偏弱，年内写字楼租金仍有下行压力。

（半岛全媒体记者 李晓芳）