上月百城新房均价结构性上涨，“以价换量”仍主导二手房市场

在核心城市带动下，5月百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，但仍有超半数城市价格下跌；二手住宅成交环比有所回落，“以价换量”仍主导市场。6月3日，据中指研究院统计，5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%；百城二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。

新建住宅方面，市场延续分化态势，核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度，而不少存量项目去化压力仍突出，价格承压，整体来看，5月在核心城市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，但仍有超半数城市价格下跌。

从新建住宅涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，其中，上海、广州受优质改善项目入市带动，新房价格环比分别上涨1.47%、1.25%；54个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.56%。

二手住宅方面，市场成交环比有所回落，“以价换量”仍主导市场，5月百城二手房价格跌幅扩大。全国100个城市二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.24%。

租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续小幅下跌。5月全国50个城市住宅平均租金为35元/平方米/月，环比下跌0.34%；从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，47个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.44%。

整体来看，当前金融加力稳楼市力度升级，5月初一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR均有所下调，进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存在不确定性。6月政策预计保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

（半岛全媒体记者 李晓芳）