九州体育9月25日消息 今日，地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块控规调整方案进行公示。该地块占地面积26.8万平方米，规划物业开发总建筑面积74.96万平方米商住综合体，商住比5:5，居住人口10100人。据了解，该地块位于金家岭金融新区板块，在地铁M2、M4号线在此交汇，地理位置十分优越，目前该地块尚未入市。公示时间为9月25日至10月24日。
方案：
辽阳东路规划地铁上盖物业 地块大体位置
规划显示，该地块位于深圳路西侧、合肥路南侧、辽阳东路北侧、车家下庄东侧，占地面积约26.8万平方米。
依据2009年规划，项目用地性质为公共交通用地，容积率为0.7。按照《关于促进节约集约用地的通知》，在确保地铁建设和使用要求的前提下，经崂山区政府和青岛地铁工程建设指挥办公室研究论证，拟将地铁上盖的物业进行综合利用开发，在保证公共交通场站主体用地性质不变的同时，兼容商住混合用地，并提高地块开发强度。
调控后的地块规划分为居住、公建、地铁办公等功能。其中，居住包括住宅与相关配套设施；公建包括办公、商业功能；地铁办公包括地铁办公综合楼、控制中心、派出所等。西侧车家下庄道路红线宽度由16米调整为24米。
规划：
规划74.96万平方米商住综合体 意向方案鸟瞰图
规划对周边市政容量、交通容量、九州体育配套等设施进行了充分论证研究，物业开发总建筑面积74.96万平方米，其中地块总建筑面积控制在64.36万平米以内，车辆段顶盖以上物业车库建筑面积是10.6万平方米。
根据规划，项目新增加了10100人的居住区，商住比在5:5范围内，还配备了12班级幼儿园，配建停车位5500个，周边绿地率为30%，建筑密度在30%。同时，规划建筑控制在100米高范围。
位置：
双地铁交汇 优质配套环绕 地块位置
据了解，该地块位于金家岭金融新区，地理位置十分优越。交通方面，地铁M2、M4号线在此交汇，南侧即为汽车东站，东临青银高速；九州体育配套方面，该项目附近有东韩小学、崂山一中，计划2016年上半年开工的青岛实验初中崂山分校则位于项目以西；值得一提的是，该项目与宜家家居规划选址位置仅一路之隔。据悉，地块原为崂山区各大车行集中地，目前已经拆迁完毕。
此外，该地块周围有海尔东城国际、左岸风度等小区。目前，海尔东城国际二手房均价已经逼近20000/平方米。
目前，该地块尚未发布国有建设用地使用权出让公告。
文 葛飞 图来自规划局网站
[编辑: 王好]
