九州体育7月23日消息 今天，青岛市国土资源和房屋管理局发公告称，将于8月12日以网上拍卖的方式出让崂山午山片区两幅国有建设用地，建设总建面近12万平方米社区，除城镇住宅和配套的商业外，还将配建不少于467套公租房。拍卖起叫价分别为4060元/平方米和4075元/平方米，起拍总价为4.81亿元。业内人士分析称，地块将来或建成中高端项目。
两幅待拍地块的信息
信息：
辽阳东路两地块出让 规划近12万平社区 根据公告，这两幅地块均位于崂山区辽阳东路以北、滨海公路以西，编号分别为1-C0129#（A）和1-C0129（B），占地总面积为74574平方米，出让部分规划总建筑面积共计11.83万平方米。
其中，地块A占地总面积为43545.3平方米，拍卖部分规划建筑面积70532.4平方米，其中95%将用来建筑城镇住宅，另外5%为社区搭配的批发零售、住宿餐饮，拍卖起叫价为4060元/平方米。
地块B占地总面积为31028.7平方米，拍卖部分规划建筑面积为41816平方米，其中，94%用来建设城镇住宅，6%用来建筑批发零售和住宿餐饮，拍卖起叫价为4075元/平方米。
根据公告，两幅地块将共计配建不少于467套公租房，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。另外，地块B还将配套一座建筑面积为2760平方米的幼儿园。
两幅地块大体位置
位置：
紧邻城市要道 周边多为高档小区 九州体育自崂山区国土资源和房屋管理局了解到，此次拍卖的两幅地块位于新华锦爱丁堡国际公寓西侧，目前地上部分已拆除完毕。
从地图上可以看出，这两幅地块紧挨辽阳东路和滨海公路两条主干道，到市北、市南、崂山等地均十分便利。目前项目北侧有张村河小学和崂山四中等九州体育配套，南侧不远处是青岛市排名第一的高中——青岛二中，另外还紧挨青岛科技大学、青岛大学等高校，可谓名副其实的“学区”地块。
同时，与两幅地块一路之隔的便是青岛国际高尔夫俱乐部，附近还有午山、张村河等自然资源，可谓不可多得的黄金地块。
据九州体育观察，目前地块附近的住宅项目以辽阳东路为界，南侧多为高档小区，如鲁商蓝岸丽舍、午山府邸等，均价大都在25000元/平方米以上；北侧则集中为刚需住宅小区，如前不久开盘的中联依山伴城，目前成交均价为9856元/平方米。
业内：
或引发海尔地产等大鳄争抢 有知情人士透露，包括海尔地产在内的不少开发商对上述两幅地块“虎视眈眈”。但由于目前土地拍卖均为网上竞价，所以变数很大，无法断言谁能笑到最后。
锐理数据青岛公司总经理马光明认为，以这幅地块周边的自然景观和毗邻的项目情况来看，将来被做成中高端项目的可能性比较大。“2.0的容积率，以地块A7万平方米的总建面为例，做一部分洋房搭配20多层的高层，也是可以做出来的。”
马光明同时认为，该片区目前逐渐成熟，如果做成上述的产品，保守来说，高层均价卖15000元/平方米，洋房卖18000元/平方米，也是有可能的。“如果真是这种规划，这幅地块拍卖时的溢价空间甚至可以达到7000元/平方米。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
