半岛都市报11月28日讯(记者 高晓飞) 记者从市物价局获悉，自12月1日起，为加强市区
存量房交易环节的税收征管，堵塞征管漏洞，实现公开、公平、公正依法征收，根据有关法律、法规及相关规定，市物价局联合有关部门制定并印发了《关于发布市区存量房交易计税基准价格的通知》(日价认发〔2013〕2号)，并以此价格为基准启用“山东省存量房交易价格评估系统”。同时，存量房交易评估
收费也随之取消。
据了解，对于市区范围内存量房交易涉及税收的计税价格，新政策规定征收机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于存量房交易计税基准价格且无正当理由的，均以此计税基准价格作为港城存量房交易价格评估系统核定计税价格征收税款的参考基数。
据悉，此次市区存量房交易计税基准价格，是根据日照市2013年5月份交易的市场价格水平进行评估调整后的计税基准价格，计价标准均为标准房每平方米建筑面积单价。住宅类存量房价格标准以房型为楼房、楼层以标准层为基准，以此为基础作相应楼层调整。
文件出台后，日照市存量房基础信息数据将录入“山东省存量房交易价格评估系统”数据库中。住宅小区有计税基准价格单列的，以单列的计税基准价格作为存量房交易评估的计税基准价格。商业房和住宅小区没有计税基准价格单列的(存量房交易价格评估系统内没有楼房信息显示的)由税务机关委托同级价格认定机构进行价格鉴定，以鉴定结论为存量房交易评估的计税基准价格。
存量房交易计税基准价格将由市物价局和相关部门根据房地产市场交易的实际情况不定期进行调整。存量房交易计税基准价格的出台，将大大减少评估环节的人为因素，避免为偷漏税款而瞒报、虚报成交价格、提供虚假价格的评估行为的发生，减少税收征纳双方在价格方面的纠纷，保护纳税人的合法权益。同时，也能进一步加强存量房交易价格管理，提高征税机关办事效率，减少纳税人的办税成本，以今年1～9月份日照城市规划区内二手房交易额计算，就可为纳税人节约交易(评估费)成本累计1000余万元。
（来源：九州体育-半岛都市报）
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