房子漏水？墙角长霉斑？
装修有问题？买房是每个家庭的大事儿，一旦摊上房屋的
质量问题，就够让人操心的。本周，本报《城阳新闻》相继关注了房屋漏水、交房出问题等关于房子的各种闹心事儿，如果市民抱着侥幸的心理，不在事前进行防范，买房后很容易遇到这样那样的问题。但是，很多市民对房屋的质量问题有哪些、该怎样处理并不清楚。为此，记者咨询了城阳区的相关部门，希望市民及时了解这些情况，做到心中有数。
记者从城阳区相关部门了解到，建筑会出现一些质量通病或者质量缺陷。凡是新建、改建、扩建的各类建筑工程、装饰装修等建设工程，在保修期内和建设过程中发生的工程质量问题，市民都可以到相关部门进行投诉。对于保修期，市民应该了解，依据《建设工程质量管理条例》第四十条和《房屋建筑工程保修办法》第七条规定：“地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 ；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。”相关部门的负责人透露，如果市民的房子，在保修期内进行过维修，维修部位的保修期，将从维修好的时间开始重新计算。对超过保修期，在使用过程中发生的工程质量问题，可以由产权单位或有关部门处理。
那么，如果因为质量问题造成的损失该由谁负责呢？记者了解到，建设单位(含开发企业)是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。若进行了质量的鉴定，那么鉴定的费用，据质量问题鉴定责任，由直接造成质量问题责任一方来承担。
遇到房屋容易出现的常见问题应该如何处理？城阳区质监部门的相关负责人给予了解答。“厨房、卫生间易渗漏水，这是很多购房者面临的问题。防水层未按规范要求施工、后续工程将防水层破坏、防水层高度不足及给排水管道接口不严或管道受到破坏，都会引起漏水。”质监部门的相关负责人说，有很多家庭，窗户周围都会长黑斑。这是因为当温度较低，室内空气湿度较大时，窗上凝结的水汽会流淌至窗边的墙体上，造成窗周边墙体发霉。另外 ，窗框周边如果保温措施不到位，如窗框周边发泡不饱满甚至根本不进行发泡造成该部位透寒结露也会造成窗周边墙体发霉。遇到这种情况 ，需要“对症下药”，然后铲除长霉墙面的抹灰层，还要进行杀菌处理，等待干燥以后再重新抹灰或者做其他装饰，就可解决。记者 徐伟
（来源：九州体育-半岛都市报）
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