受楼市调控等诸多因素的影响，去年的二手房市场成交行情画出了一条“诡异”的弧线，越到了年底，市场反而越热。尤其是去年12月交出了2701套的答卷，这一成交量也刷新了去年全年的月成交纪录。受年底出现的“翘尾”行情影响，去年岛城二手房一共签约19609套，同比涨幅达到了两成。市场行情的突变让品牌中介看好新年二手房市场，众多品牌中介开始加快逆市扩张的步伐。
二手房市场年终发力
到了年底，二手房市场反而逆市发力。尽管去年的楼市一直处在限购令的“高压”之下，但到了岁末，挤压的刚性需求开始集中释放。
“去年二手房市场的走势非常具有戏剧性，年终的发力出乎很多业内人士的预料。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，根据青岛市房地产交易中心的统计数据，去年12月份签约总量达2701套，较之去年11月份2199套的签约量再次大幅增加，委实让业内人士惊讶。
“年底市场突然好转，今年不用为年终奖犯愁了。”鑫居房产的经纪人小张说，从去年11月份开始无论是来电咨询量、带看量还是签约量都突然反弹 ，11月、12月俩月当中，他带看的客户达21户，签单量7套，而在去年上半年，他一套房子都没有卖出，即便是传统意义上的金九银十，也只签约了1套房源。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，原市北区成为去年12月份的区域成交冠军 ，成交量达690套，原四方区位居第二位，成交了455套，市南区和开发区的签约量也都在400套以上。
全年签约量同比增两成
去年是岛城执行楼市限购政策的第二年，但比较两年以来的成交数据可以发现，同样受限购政策的影响，楼市成交量开始增加。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，2012年青岛市二手房共成交19609套，与2011年相比交易量上涨幅度超过20%。
“二手房市场经历了从年初‘低谷’到年末‘高潮’的上扬过程。”22世纪不动产总经理王文香说，去年年初受“春节效应”影响，1月份仅成交499套二手房。2月份，因为受维修基金即将上缴等因素影响，二手房成交增至935套；但3月份再次跌至437套。随后的二季度成交量都在1400套左右，三、四季度中除10月份成交1676套外，成交量都维持在2000套以上。“出于对房价反弹的预期，迫使不少刚性置业者选择在新年到来之前入市。”21世纪不动产的李兰玉说，预计这波成交趋势将会一直延续至本月的上旬。
看好2013，品牌中介忙扩张
来自22世纪不动产、21世纪不动产、惠百家不动产等多家品牌中介的统计显示，去年的市场翘尾行情非常明显成交量的高走让品牌中介重拾了市场信心，行情的突变让更多品牌中介看好市场前景，不少品牌中介逆市扩店，中介市场正在上演新一轮的洗牌。
“去年是品牌中介扩张年，不少在2011年业绩不佳的老品牌开始重新布局。”惠百家不动产总经理董晓峰说，惠百家目前的直营店已经扩张到60余家，新年还将布局开新店，并将在新年启动新一轮的人才招聘计划；科威不动产差不多以每个月新开3家新店的速度在发展，年底前门店已经增至40家；同样是2011年进驻青岛的链家地产目前店面已逼近40家。岁末二手房市场突然发力，重拾信心。记者 王爱科
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