四片热区房源大增
目前，岛城二手房集中供应、交易活跃的几大热区主要是麦岛片区、浮山后东片区、四方实验小学片区及金水路片区等。
麦岛片区：主打改善，需求量大
崂山区与市南区的交界带，有丰富的适宜改善型家庭的房源。“燕岛国际公寓、麦岛金岸、柏丽澜庭、海逸翠庭、银都景园等许多优质小区的房源，大都在 2000年以后建的，较新的小区在2005年、2006年建成。”太平洋房屋燕岛国际店店长张宁介绍，“很多改善型客户期望享受闹中取静的居住感觉。”
目前区域二手房价格差异性较大，如燕岛国际公寓看海前排均价每平方米超过5万元 ，且户型较大，总价在千万元级别；再往后排均价回落至3.5万元/平方米上下。继续往北的小区住宅每平方米单价在 2万余元 。
“近期片区的供应量较大，需求也很多，客户购买意愿正渐渐复苏，且多为改善型需求者，投资客很少。上月千万级别房源成交了几套，这在前期几乎无成交，另外海逸翠庭、银都景园等小区也有四五套的成交。如果房东叫价缓和，相信会有更大的成交量。”张宁说，目前区域最受欢迎的是面积在100平方米出头、总价200多万元的改善型房源。
浮山后东：供应旺盛，议价空间缩小
浮山后片区是二手房供应、成交一直比较旺盛的区域之一，也是近期房源增量较多的热区之一。“2000年之后建成的浮四、浮六小区以及1998年建成的浮一、浮二小区，有大量七八十平方米的刚需房源。”青房置换浮山后六小区店店长李女士介绍，另外湖光山色、鲁信长春花园等优质小区最近也有不少房源出售，也很受改善型需求者欢迎。浮山后片区目前均价为1.2万元/平方米，挂牌价上虽未涨，但议价空间缩小。“8月份在浮山后四、六小区成交的3套房源，最终成交价都优惠了几万元。”“鲁信长春花园均价1.6万元/平方米，为今年的最高价，单价比年初增了不少。”惠百家不动产鲁信长春三店店长曹京说。目前最受市场欢迎的是面积在七八十平方米、总价90万元左右的刚需房源。
四方实验小学片：热区供应增，议价空间有限
四方区二手房成交最活跃的区域在四方实验小学及周边，这里房源多为1993年前后建成的老房，但因是多层，且面积小、得房率高、总价低而受到年轻人青睐。
“这里也是四方区二手房价格最高的地方，房源单价每平方米在 1.15万元～1.2万元。”青房置换四方实验小学店店长李女士介绍，近期区域挂牌价格略有增长，议价空间也很紧张，房东宁愿长挂也不愿贱卖。“8月份单店成交的几套房源，最低的1.1万元/平方米，较高的1.17万元/平方米。
金水路片：价格亲民，供应、成交两旺
李沧区金水路周边是近期李沧区供应量和成交量都比较不错的片区之一。科威国际不动产伟东幸福之城店店长李振勇介绍，目前金水路周边比较活跃的几个小区分别是去年10月底和今年6月交付的伟东幸福之城一期、二期；此外 ，于2005年至2007年陆续交付的、拥有7期的百通馨苑也是近期房源供应量“大户”。李振勇告诉记者，尽管近期房源增多，但由于区域定位多为刚需，加上此片区住宅比较多样，因此成交量也较大，“近期可以说是此片区的房源消化期，几乎出一套房源，如果价格合理，都会被消化掉。”李振勇说，目前其周边房源单价每平方米七八千元。
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