摸底到底能摸出多少有价值的信息？ 李其德 摄
背景资料 近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经：国家是否要出台政策？房价是否会随之波动？……各种猜想随之而来。为何一条消息会带来如此大的冲击波？
根据此前媒体的报道，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业以及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。
房价高是成本构成不合理？ 目前房地产开发成本在国内几乎是个谜题，公众普遍认为房地产是暴利行业，房地产价格虚高得厉害，开发商们从房地产开发中攫取了超常的暴利。
然而很多开发商们认为现在土地成本过高，房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑则说，房地产开发商的平均资产收益率达不到5%；北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8%。
记者采访了上海某热销大型楼盘的开发商，这个楼盘项目均价为每平方米18000元。“别看我们的报价高，其实赚得并不多。”开发商表示，该楼盘建安成本每平方米就要4800元，其他成本还包括银行利息、销售成本、各种税费等，而土地成本在各项成本中占有很大比例，这个楼盘是2002年拿地的，因此利润可观，如果是2006年、2007年拿地，以现在的价格销售说不定还会亏损。
这位开发商说，以他的感觉，开发商每赚1元钱，4毛多是自己的，5毛多都作为土地出让金和税收归于政府。
当然，这种说法并不能得到大多数公众的认可。很多人认为，房地产是不折不扣的暴利行业。2005年，福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本的测算，当时统计的房地产开发商的利润率平均为50%，最低的为20%，最高的为90%。
从沪深两市40多家房地产上市公司的年报来看，在经济不景气的2008年，房地产公司平均净利润率仍然高达20%，最高达61.64%。
摸底有利宏观调控 据悉，此次调查以国家统计局各调查总队为主负责组织实施，按照国家统计局的安排，在5月中旬布置该项任务后，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。这意味着国家统计局这次备受关注的房地产摸底调查很快就会有结果。
“这么一条消息引发如此之多的猜测和联想，说明了房价在民生问题中的重要位置。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，不管结果如何，它提供了一套参照系，总体上有利于当前楼市的宏观调控。有专家认为，之所以在房价是否过高、开发商是否暴利、房价成本是否合理等诸多问题上存在争议，一个重要原因就是当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，因而房价是否合理也就无从判断。
高海燕说，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益博弈。从这个角度看，目前的思路应该有二：一是摸底调查房地产开发成本，也就是开发商的成本；另一方面，地方政府也应该主动公开财政收入 、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的成本构成，促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任。彭勇
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开发商集体沉默 商品住宅开发商的敏感神经正在抖动。因为，涉及其最神秘的成本数字或将公之于众。
北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为，此次摸底，表明国家试图了解真实的房地产企业成本构成情况。“不过，摸底的难度也非常大。因为不同地区、不同企业、不同楼盘的成本差异很大。”实际上，对住房开发成本摸底曾经在一些地区上演过，但最后皆不了了之。
有猜想认为，国家统计局在摸底“成本”之后，或将出台相关楼市宏观调控政策。对此，陈国强表示，“不排除这样的可能性。”
而作为可能被调查摸底的当事人，房地产开发商们一改一有风吹草动便言论四起的“思维模式”，如今陷入沉默。
一家在香港联合交易所上市的房地产开发企业中层管理者接到记者电话后告知：“没有听说过这个摸底调查。”其余也是一概不知。而另一位深圳房地产开发企业的管理者告诉记者，虽然对此摸底“闻所未闻”，不过现在开发商实际并没有太多利润。
易居究部长杨红旭认为：“相对于企业而言，政府倒更应该提高透明度。如卖了多少地，收了多少税。” 孙维晨
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