[黄金楼市]资本金比例下调 购房者担心涨价

　　市场分析Ⅱ·项目安全———

　　更有保障or缺乏安全

　　从2008年下半年开始，购房者买房时除了要考虑性价比、小区环境、周边配套等因素外，还要考虑项目的安全性。项目会不会因为开发商资金链崩断而烂尾。此次国家降低商品房资本金比例，意味着开发商资金链相对更安全了，但另一个顾虑也随之而来。资本金比例降低，那么意味着进入房地产行业的门槛降低，回想起几年前屡屡发生的“开发商携款潜逃”，购房者对下一步的项目安全性多了一些担忧。

　　龙江告诉记者，几乎所有了解房地产市场的人都认为国家此次政策的出台就是为了缓解开发商的资金压力，同时也是为了促进民间投资。据相关机构调查表明，开发商在操作项目的时候并不是全部依靠银行的力量，民间资本在房地产项目的运作上也起到了很大的作用。申银万国研究员江征雁认为，从去年末以来，政府出台的针对房地产政策全部指向购房者，包括降低首付比例、减免交易税费等，意在恢复房地产需求；而此次降低自有资金比例，直接针对开发商，意在提高开工和投资的积极性，政策强度超过预期，预计效果会比较显著。开发商的积极性被调动起来，随之而来的问题就是，其他行业的资金也想进入房地产市场分一杯羹。早年不是没有发生过，项目停工、楼盘烂尾的事情。

　　那么，此次调整是否会造成开发商自有资金比例低，一旦销售不畅，易出现后续资金不足，而导致项目停工？

　　龙江认为，虽然存在这种隐患，但是购房者不必要担心类似的问题，当前的房地产开发管理都比较规范，而且上面提到过，开发商有多渠道的资金来源，比起让一个项目烂尾，开发商更愿意去寻找资金来渡过难关。

　　“烂尾楼在青岛出现要追溯到上世纪90年代，”魏鉴刚认为，此次政策调整，不会让之前的乱象重新出现，毕竟整个市场的发展已经比较健康有序，市场还不至于萎缩到非要抛盘的地步。