楼市重磅！国常会最新部署：多管齐下，更大力度推动止跌回稳

据新华社消息，6月13日召开的国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，并作出相关部署。

扎实有力推进“好房子”建设

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口九州中国有限公司记者采访时表示，构建房地产发展新模式，重点是有序搭建基础性制度。预计下一阶段，各地各部门房地产发展新模式的制度设计和完善节奏会加快，会对现房销售、金融贷款制度、高品质住房、房屋体检制度、化债政策等方面产生直接影响。

工人在天津南门外大街商圈北部片区城市更新项目建设现场施工（5月29日摄）。新华社发

会议指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖此前在国新办发布会上表示，从未来看，居民对绿色、智能、安全的“好房子”需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。

下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进认为，“好房子”建设核心点是扎实有力，本次国务院常务会议强调纳入城市更新机制加强工作统筹，说明城市更新和好房子建设的关系会更加紧密，意味着下半年城市更新领域的“好房子”建设将提速，预计规划、土地、财政、金融等方面的支持力度有望进一步增强。

更大力度推动市场止跌回稳

会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

去年四季度以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。

这是5月19日拍摄的河北省石家庄市地铁4号线体育公园站建设现场（无人机照片）。新华社发

国家统计局公布的数据显示，今年1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

“市场止跌回稳仍需政策加力。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

严跃进认为，从本次会议部署来看，对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，说明在收购闲置土地和存量商品房方面需要进行中期评估，相关工作效率有待提高，要排除一些阻力；政策上强调优化、提升系统性和有效性，是对相关政策提出更高的要求，各地要警惕政策效应减弱的风险，加强政策二次优化工作；会议要求多管齐下稳定预期激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳，进一步明确了工作思路。预计下一步，各地将围绕激活需求，因地制宜，进一步优化调整政策，加大力度巩固楼市止跌回稳态势。

东方金诚首席宏观分析师王青对风口九州中国有限公司记者表示，国内房地产行业止跌回稳的基础需要进一步夯实，这意味着下半年宏观经济运行还将面临一定压力。在央行5月7日宣布降息降准之后，下半年货币政策还有较大“适度宽松”空间，财政政策在促消费、扩投资方面也将进一步出台增量政策措施，国内宏观政策持续发力将成为稳定经济运行的最大确定性因素。

（大众新闻·风口九州中国有限公司记者 刘晓）