浪尖验房直击｜世茂璀璨倾城二期暴露52处问题，门框闪缝达一指宽

验房时间：2025年5月11日

验房小区：世茂璀璨倾城二期

验房机构：青岛安信宜居验房环保工程有限公司

近日，浪尖验房联动青岛安信宜居验房团队，来到世茂璀璨倾城二期验房，经过专业查验，发现存在瓷砖空鼓、等电位线漏接、地漏淤堵、门框安装闪缝过大、地板软榻、墙面污染等52处问题。其中卫生间问题最为集中，共暴露出11处施工缺陷。

卫生间、厨房墙面多处空鼓，地漏淤堵

硬装方面，厨房和卫生间的空鼓现象比较严重。其中卫生间墙面砖发现5处空鼓，厨房墙面发现2处空鼓。验房师指出，瓷砖空鼓虽然表面上不宜察觉，实际存在的较大的隐患。“墙面瓷砖空鼓一旦松动、开裂甚至脱落，不仅影响美观且存在坠落伤人风险，一定要及时发现和修复。”

另外卫生间还发现了地漏淤堵、地漏安装偏移的问题。“地漏也是经常出问题的地方，工人施工或清理时有时存在马虎、不规范的情况，如把用剩的水泥砂浆等垃圾扫到下水口，就会造成地漏淤堵，影响后期使用。”验房师表示。

门窗安装不严密，需及时整改

此次验房另一个较大的问题是门窗的安装不严密。卫生间门扇关闭不严、窗户内倒功能故障、入户门密封胶条脱落、门体磕碰、窗台边缘未打胶......在安信验房师的记录表上，仅门窗存在的问题就有18处。其中厨房推拉门门框与墙体之间的缝隙将近1公分，验房师能轻松插入一根手指。另外，次卧、北卧、玄关窗户台边缝普遍存在未封堵的情况。

“门窗安装不严密首先影响美观，其次也会直接影响房屋的保温防潮效果，长远来看还存在雨水渗漏和安全隐患，尤其是窗台边缝的密封非常重要，需及时整改。”验房师表示。

等电位线未连接、多处裸漏电线未套管

电路是验房的重中之重。记者现场观察到，验房师使用相位检测仪验电器对全屋电插座问题进行了细致排查。其中比较突出的问题有等电位线未连接、卫生间和厨房吊顶内电线裸漏未套管保护。

验房师介绍，等电位线是建筑电气安全的重要设施，通过将卫生间、厨房等区域的金属管道、设备外壳连接至等电位端子箱，形成等电位联结。当发生漏电或雷击时，该系统可有效防止触电事故，保护人身安全。

吊顶内电线裸漏也是比较普遍的问题，按照施工规范，敷设在顶棚内的电气线路，应采用穿金属导管、塑料导管、封闭式金属线槽或金属软管的布线方式，而实际操作中施工方为节约成本往往存在裸漏布线的问题。“等电位线漏接和吊顶电线裸漏都存在较大安全隐患，但是需要提醒大家，涉及电的问题一定要谨慎对待，建议业主收房时请专业人士进行查验。”

整改建议

验房师点评指出，世茂璀璨倾城二期暴露的52处问题中，门窗安装不严密和厨卫墙砖空鼓问题尤为突出。这类施工缺陷不仅影响使用功能，长期更可能导致渗漏、能耗损失等衍生问题。建议业主联系开发商做出相应处置并做好二次验收。

‌空鼓整改‌：墙砖和地砖边角空鼓可灌浆处理，面积较大需重新铺贴，采用专用粘结剂并做好养护，避免二次空鼓；

‌门窗问题‌：针对磕碰、掉漆、划痕、破损处需修补、上漆，严重需更换；对于异响、闭合不严、缝隙超标的门窗框体进行调整，补充发泡胶和密封胶，检查、调试五金件功能；

墙面问题：对于墙面粗糙、色差、污染、磕碰等问题，需重新修补、打磨、上漆处理，裂纹处需重新挂网做抗裂处理；

木地板：软塌处地坪重新找平，起灰处要清理地板下方余灰；

‌电路安全‌：由持证电工完成等电位线连接，裸线需穿管保护并做好绝缘测试；

‌排水疏通‌：采用高压水枪清理地漏淤堵，必要时拆除返工确保下水通畅。

权威媒体监督+专业机构查验 助力收房无忧

浪尖验房栏目与青岛安信宜居等多家权威验房机构建立战略合作，推出免费验房（每小区仅限一个名额）+验房优惠团购活动，专业验房师团队全程把关，排查水电暖、墙地面砖、门窗、木地板验收、橱柜验收、弱电验收等200+项细节，出具房屋查验报告；主流媒体全程跟踪报道，监督开发商整改落实。栏目电话：0532-80889271、80889246。另外，栏目现已开通维权通道，遭遇精装房问题的市民可拨打电话提供新闻线索。

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