九州体育9月28日讯 今日,青岛市崂山区朱家洼社区改造项目批前公示在青岛市规划局官网上发布。根据此次公布的规划方案,改造项目占地面积19.37万㎡,规划建面77.73万㎡。
(朱家洼社区改造鸟瞰图)
(改造地块指标)
(改造项目位置和地块分布)
朱家洼改造项目位于滨海大道以西局部以东,银川东路以南局部以北,云岭路以东局部以西,仙霞岭路以北局部以南。建设单位为崂山区金家岭街道朱家洼社区居民委员会和青岛领世华府地产有限公司。
项目设计理念为生态和谐型社区,规划充分考虑现代人的生活方式,形成一种绿意盎然的居住环境。尊重自然,在充分保持原有地形地貌的前提下,采用开放的生态格局,内部设计大尺度中央绿地,与外围城市环境景观和谐统一,利用景观资源,实现资源的优化配置。
该项目在设计过程中充分考虑与周围地块的关系,结合轨道线优势,以及酒店办公等丰富商业业态,形成商业街区以及开放性内街,聚揽周围的人气,提升商业文化品质形成具有活力的城市公共空间。
2018年年初朱家洼社区签署了拆迁协议,拆迁工作开始陆续进行。朱家洼社区改造项目5幅地块共19。37公顷,其中一幅地块将建一所15班幼儿园。朱家洼社区与青岛国际会展中心相邻,西靠崂山区政府,周边有青岛大学东部校区、青岛二中,与金家岭金融新区相隔不远,在地理位置上极为优越。根据之前的公示,朱家洼安置房位于仙霞岭路以南,松岭路以西、科大花园以东,也就是本次公示的1#地块。
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本次共公布了4宗地(1#,2#,3#,7#)地块的规划方案。
1#地块为安置房,总占地面积4.06万㎡,规划建面20.17万㎡,容积率3.44,建筑密度25%,绿地率30%,共建设7栋住宅楼(2栋26F+2栋27F+3栋29F),此外还配建7700㎡的15班幼儿园。
2#地块面积最大,为商住混合用地,占地面积9.83万㎡,规划建面62.03万㎡,容积率4.47,建筑密度30%,绿地率25%;建设13栋高层住宅、此外还将建设SOHO,安置SOHO,LOFT,办公楼,安置办公楼,商场以及酒店。
3#同样为商住混合地块,占地面积3.68万㎡,规划总建面19.22万㎡,容积率3.79,建筑密度25%,绿地率30%。共建设9栋高层,其中1栋为办公楼,其他为住宅。
7#地块为商住混合用地,共建设2栋楼,1栋底商+住宅,另一栋为办公楼,占地面积9400㎡,规划建面6.9万㎡,容积率5.41,建筑密度40%,绿地率为25%。
[编辑: 高明良]