土拍成为时下火热话题，街头巷尾无人不谈论此事。一时间房价上涨趋势迅猛，不少开发商在此关头选择“捂盘”不售，毫无疑问也在借机涨价。
2017年，青岛共经历了十余次土拍，其中溢价率在100%以上的就有6宗地块，溢价率在200%以上的就有2宗地块，青岛楼市受高溢价、高楼面价、高总价的影响，房价呈现直线上涨，尤其是青岛几个新城房价涨幅最大，如环湾、胶州、即墨等，现在李沧的房价已经进入“2.5”时代，胶州、即墨房价破万。
房企普遍看好青岛潜力
这位业内人士的说法，从现场企业的热情中也能看出端倪。记者从现场了解到，开发商拿地的欲望强烈，报名的房企多为一线房企，为了竞得土地，即使要缴纳100%的土地出让金，他们也在所不惜。
一位开发商告诉记者，青岛地处一带一路国家战略桥头堡，新晋一线城市，如今的地价与这一地理区位是匹配的，符合市场规律，“而且，政府提出的三湾三城战略下，正面临着新机遇，表现出了强劲的发展潜力，地价看涨是投资者对青岛经济社会发展信心充足的体现。”
另一位开发商认为，与深圳、厦门、杭州、苏州、宁波、济南等城市相比，青岛的地价还存在一定差距，我们还是看好期待未来发展的，为此我们愿意一搏。
市区渐无房可售，环湾片区价格洼地价值凸显
大数据分析显示，市区供地格局逐渐北移，李沧区、城阳区成为土地抢手区域。青岛市场2016年存销比出现了较为显著的变化，环湾片区稳居楼市排行榜首。青岛今年创下土拍新纪录的地块，从宜昌路到河东路融创地块，也均分布于环湾一线。
截至2016年底高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右，目前商品住宅库存量仅有1700余套，去化周期不到3个月，基本上已是“无房可卖”。（数据来源：青岛锐理）
记者了解到，在杭州土地出让的历史记录中，规模最大的一次有50多家参拍企业。由此可见，此次土拍的热度，难怪很多媒体评价为“全国瞩目的土拍”。
环湾板块，引众多房企大鳄“觊觎”
经济国际化，科技引擎促动——2016年，青岛创新发展互联网工业，2个项目入选国家智能制造试点示范；提升软件信息产业水平，引进浪潮大数据云计算中心等项目，与中国移动签订总投资100亿元战略合作协议；大力发展机器人产业，21个项目落户高新区……
环湾片区围绕科技、生态、人文的城市定位，展开全新的冲刺。在高科技产业的培育上，经过反复思量、调改，环湾发展重心我的红岛最终将产业发展的重点确定为“1+3”的产业架构（即以软件与信息产业为基础产业，带动高端装备制造产业、蓝色生物医药产业、科技服务业发展）。注视这一产业选择，可以发现，它既挺立在世界产业的潮头，又直指青岛固有产业的短板，实现着推动青岛产业能级更上层楼的战略诉求。
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[编辑: 鹿璐]
