半岛全媒体记者 于红靓
在3·15新政出台、3·30新政加码之后，4月岛城楼市逐渐降温。据青岛锐理数据统计，4月岛城新房成交18838套，成交环比上涨1.21%，其中，新建商品住宅成交15105套，环比下滑2.82%，成交面积1661461.7平方米，环比下滑3.2%。二手房方面，据网上房地产不完全统计，4月岛城二手房成交7899套，环比下滑30.65%。
新建商品住宅成交下滑2.82%
据青岛锐理数据统计，4月岛城新房成交18838套，环比上涨1.21%，同比下降3.96%，成交总面积约200万平方米，新房成交均价10921元/平方米。其中，新建商品住宅成交15105套，环比下滑2.82%，同比下滑16.11%，成交面积约为166万平方米，环比下滑3.2%，新建商品住宅均价10135元/平方米。
从成交区域来看，上月新建商品住宅成交前三位分别西海岸新区、城阳区、胶州市。西海岸上月新建商品住宅成交4099套，占据成交榜首位；城阳区紧随其后，上月新建商品住宅网签2481套，位居第二；胶州市以2277套的新建商品住宅成交量位居第三；即墨市以34套之差，总成交2243套位居第四。主城区方面，上月，李沧区新建商品住宅网签816套，市北区网签758套，崂山区网签327套，市南区网签42套。从各区市的成交量环比变化来看，除崂山区、西海岸新区、城阳区外，其他各区市成交量均下滑明显，其中下滑幅度最大的为市北区，成交环比下滑约38.39%。
房价方面，上月，岛城新建商品住宅成交均价为10135元/平方米。从各区新建商品住宅价格环比变化来看，市南区、崂山区、莱西市等出现环比下滑。数据显示，上月市南区新建商品住宅成交均价37200元/平方米，环比下滑11.05%，崂山区新建商品住宅成交均价27640元/平方米，环比下滑2.38%。
二手房成交7889套环比降30.65%
二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，4月青岛二手房市场共网签7889套，环比环比下降30.65%，同比上涨25%；在挂牌均价方面，据房天下数据研究中心显示，4月青岛二手房挂牌均价18290元/平方米。
受3月份一系列楼市限购政策的影响，4月份网签量环比较前一月出现明显收紧现象，市南区、市北区、崂山区和李沧区二手房网签量环比下降明显，而黄岛区和城阳区网签量微涨。从成交区域来看，上月，西海岸新区、市北区、市南区占据二手房成交前三位。具体来看，西海岸新区上月二手房成交2223套，居首位；市北区紧随其后，上月成交1909套；上月，城阳区以1673套的成交量居第三位；其余各区县网签量均未过千套，其中市南区网签903套，李沧区网签827套，崂山区网签298套。
在各种户型的需求上，据房天下数据研究中心统计显示，4月份2居成为网友最青睐的户型，搜索占比高达45.95%，居首位；其次为3居室，占比39.44%，小幅下降；1居室搜索占比8.49%，位列第三席。在价格方面，100~150万搜索热度最高，占比22.28%；50~80万热度居次席，占比19.99%；再次为80~100万，占比19.02%。较3月相比，4月份，总价100~150万的搜索热度明显增加。
[编辑: 焦琳]
