半岛全媒体记者 于红靓
春节过后，随着大批外来务工人员陆续返程，岛城二手房租赁市场逐渐升温。9日，记者探访发现，相比于节前，节后租房月租价格涨幅集中在100至200元左右，而且租户议价空间减少。调查发现，地铁开通对沿线租房价格上涨、租客选房意向有影响，但未产生成交的爆破式增长。业内人士介绍，从租客租房来看，除了价格，交通和离工作单位的远近是租客租房最先考虑的元素。并提醒租客，在签订租赁合同前，仔细确认房屋的实际状况和房东的真实信息，以免造成个人财产损失。
现象：一地铁套二房节后涨500元 每年春节后，岛城楼市都会迎来新年第一轮租赁潮，今年也不例外。各中介门店接访的租房客户占比明显上升，“租赁”业务逐渐升温。和往年相似，节后房租也出现不同程度的上涨。
“年前看五四广场附近的套二简装修海景公寓价格在每月2200元~3000元，年后回来一看涨到每月2700元~3500元。”张先生粗略的估算了一下，月租约有500块钱的涨浮。“其实，每年年后回来租房都会涨价。”张先生介绍，年前11、12月的时候，他了解了租房市场，当时价格最低，但考虑到自己租的房子未到期，提前租有点浪费就放弃了。“根据我的经验，年后的涨幅大约在10%左右，今年这儿涨得有点高。”张先生分析，可能是因为房子靠近地铁3号线、出行方便，无形中提升了房子的价值。
记者从多家中介了解到，自去年地铁3号线开通以来，对沿线租房价格上涨、租客选房意向有影响，但未产生成交的爆破式增长。“可以说，影响相对较缓慢，并没有特别明显，”青岛链家市场部经理苗晓晓介绍，从数据看，由于年前的淡季影响，迄今为止地铁沿线租房价格并没有非常大的涨幅，但因为交通便利的影响因素，价格普遍有所上涨。
调查：节后租房价格涨100~200元左右 除了地铁沿线房租上涨，其他区域房租也出现不同程度的涨价。记者统计发现，节后，二手房租赁价格每月普涨100至200元左右，涨幅在10%左右。
“对改善型租房来说，年前年后对其影响并不明显，影响比较大的是刚需租房。”山东路一家中介的工作人员告诉分析，对刚需租客来说，价格因素是影响选房的重要因素。“根据我们做的一份市场调查发现，影响租房的因素按照影响大小排序，从大到小分别是价格、交通、离工作单位远近、家居家电、新旧小区、整洁度。”苗晓晓介绍，按照往年规律，春节后青岛楼市会迎来新年房屋租赁市场第一轮成交高峰，全市租金价格水平会出现阶段性上涨，但涨幅不会过大。
根据多位中介顾问的经验，以往年后的租金价格会出现3%~5%的增幅，部分热门区域可达到8%~10%。虽然租金上涨面压力增大，但由于租赁客户的消费能力限制，上涨空间将受限。与往年不同的是，因去年底地铁3号线全线通车，节后这轮“租赁潮”中“地铁房”租赁行情相比更火爆。“行情好的背后是租客议价空间的减少。”南京路某中介机构顾问孟先生告诉记者，目前行情下，房东的话语权相对更高。
提醒：签合同前弄清房屋房东信息 根据租房规律，一年中，一般11月~12月份租房市场较冷、房租较低；1月份达到最低值，一般租房价格会比平均价格低200元左右、租客议价空间比较大；2月份开始回暖，但往往提升并不是很快，增长较为缓慢，对租户来讲议价空间减少；2月底开始租房市场进入相对旺季，此时“出房量”比较高。
“年前过年回家，租户不愿意换等年后回来换，导致房主房子空出；供暖季4月停止，租房可以少交一些供暖费；工作的调动大，离职、换工作等需要换住所。”孟先生表示，一般2月底进入租房旺季，3月份进入本年度第一个租房高峰期。
业内分析，租房旺季业主都想自己房子租的高价一点，会找一些客观因素提高自己房的价格，比如说交通，家具等，但房源的租价还是与房源本身的装修情况、所处的地理位置有着更为直接的关系。建议房东，对于房源的挂出价格，应结合同区域、房屋现状类似的租赁房源信息进行参照对比。切莫盲目上调“房租”，这样可能导致房源未能快速出租，错过了节后这轮租赁热潮。
对于租客来说，租房最好通过中介机构，因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司时，也要事先了解一下其可靠度和信誉度。签订租赁合同时，应事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。
[编辑: 李敏娜]
