半岛记者 郭振亮
十一前后全国20余城出台了自己的楼市调控新政,多地重启限购限贷。在新政调控下,10月一线城市和二线城市的新房、二手房价格环比涨幅普遍收窄,全国楼市整体出现了明显的降温,新一轮楼市新政成效显著。随后,10月11日起,市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门联合开展全市房地产市场交易秩序检查。如今,两个月过去了,市场出现了哪些变化?购房者现在的心态如何?业内专家又有哪些建议呢?
新房 11月楼市降温更加明显 数据显示,10月份,在一系列政策调控下,全国楼市降温明显,岛城也不例外。据青岛锐理数据统计,10月岛城新房成交22827套,新房均价为9743元/平方米,环比下滑5.84%,其中新建商品住宅成交20884套,成交环比上涨0.21%,均价9446元/平方米,环比下滑4.28%。这是自今年2月份以来,岛城房价首次出现环比下跌的情况。
从国家统计局公布的10月房价看,岛城房价涨幅明显收窄,说明稳控房价工作取得了初步成效。进入11月,楼市降温更加明显。上周新房成交3653套,环比上升6.07%,但相对于之前几月,周成交5000多套的情况,已明显降温,新房均价9316元/平方米,环比下降2.42%,二手房成交1565套。
近日,记者来到位于青山路某售楼处,看到里面冷冷清清,负责接待的置业顾问告诉记者,“最近,我们很多置业顾问都走了,因为新盘啥时候开谁也说不清楚,只剩下我一个人在这边接待每天零星来的客户,这应该也是受到了整个市场和新政调控的影响,毕竟大家都是靠业绩吃饭的,所以很多人都跳槽去别的项目了。”一位售楼工作人员告诉记者。
锐理数据山东区域总经理马光明分析说:“新房市场方面,11月份(截至28日)新建商品住宅成交12764套,环比下降38％,成交价格9224元/平方米,环比下降2％。一方面是由于部分投资客预期的转变,入市意愿有所减缓,更主要的原因是得益于青岛市四部门的严格管控。”
二手房 四季度均价更趋平稳 据房天下数据研究中心统计数据显示,10月青岛二手房挂牌均价15025元/平方米,比上月下跌0.65%。其中,市南区挂牌均价为23549元/平方米,下滑0.19%,其他区市二手房挂牌均价的涨幅也明显下降。
而11月截止到27日,青岛二手房共网签6064套,比去年同期(3981套)上涨52.32%,增量明显。其中上月24日出现网签量峰值,日网签434套,可见,随着年末临近,网友购房热情依然不减。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据中心显示,11月第四周青岛二手房住宅周挂牌均价15421元/平方米,纵观全年挂牌价格走势,都较平稳,波动幅度不大。
二手房经纪人李先生主要负责市南区,在李先生看来,10月份的二手房市场,并没有受到影响,而到了11月成交则有所收敛,但也算是不错。李先生告诉记者,到了年末,还是明显能感受到购房者情绪的起伏,目前4.9%的基准利率已经是历年最低,贷款有的能做到8.5折,很多人还是想赶末班车。或者年末,手上有点钱,想做投资。之所以选择主城区尤其是市南区的二手房,而不是其他区域的新房,李先生认为,购房者主要是出于稳妥的因素。“二手房九州体育、生活配套等资源好,稳定性强,尤其是主城区。”
房天下二手房数据分析师认为,年关将至,各大银行会出现不同程度的资金收紧,使得新房无论在拿地还是销售上都会受到贷款影响,岛城新房预售项目明显减少,很大一部分新盘选择在年后开盘,促使一定量的买房一族选择入手二手房。
购房者 有人在观望 有人抢购窗口期 “之前觉得可能会出限购政策,但是目前来说的话,市场感觉还是比较平稳的。”今年10月份着急买房的林欣,到现在还处于观望的状态,“主要是上半年这一轮涨价,对于我们这些小年轻来说,确实是压力比较大,之前还能在李沧这边看看房子,现在只能去更远一些的地方去看了,李村周围、李沧东部是不太可能了,只能是继续往北买,或者直接去城阳区买房子了。”
预算30万元的首付,对于林欣来说也是和对象一起使出了浑身的劲,“基本上把两家老人压箱底的钱都拿出来买房了,我们也感觉挺不好意思的,但是这也没办法。”林欣说,希望年底房价能再松动松动,准备继续等待购房时机。
记者调查了解到,从10月份市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门将联合开展为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查以来,岛城房地产市场开始出现缓慢变化。部分购房者虽然已经准备好了购房资金,但是却开始选择持币观望,一方面可以等待市场购房时机,另一方面也可以缓解资金压力。另外还有一部分购房者比较急于出手,争取在年底之前完成购房任务。
“我之前就一直担心限购政策会出来,到时候可能我作为外地人可能会受到影响,一直想买房,但是一直没敢出手,最近两个月看来,感觉还是应该抓紧时间买房,如果将来出了限购政策,可能就买不了了。”许巍告诉记者,自己正在紧锣密鼓地看房,现在基本已经选定并凑齐了首付款,随时准备开盘签合同。
平安好房市场分析师张斌分析认为:“目前伴随各类调控政策出台,市场明显降温,购房者逐步理性,部分处于观望状态。由于青岛并没有实质性政策出台,少量购房者仍有抢购窗口期的心理,部分热点区域楼盘还是有抢购现象。”
锐理数据山东区域总经理马光明分析说:“受全国限购、限贷潮及青岛市交易秩序检查的影响,购房者对市场的过高预期有所下降,尤其是投资客恐慌性入市现象有所缓解。”
专家观点: 之前上涨较快 调整恢复期会较长 锐理数据山东区域总经理马光明分析认为:“新房市场方面,预计未来几个月内,市场难以出现量价大幅攀升现象,量价平稳为主要方向。”
平安好房运营总监张斌针同样分析认为,两个月来,大部分一、二线城市成交量明显下滑,价格也出现了松动。青岛反应相对温和,成交量逐步减少,价格小幅波动。相对来说,高价区域高档项目下滑更明显,新区表现比较坚挺,刚需项目受冲击较小。
在二手房方面,专家分析认为:“从今年以来,青岛市二手房市场呈现不同的区域变化,总体来说,李沧、老四方部分区域受到新房房价上涨影响,二手房上涨幅度要比市南高,所以不少购房者选择市南、市北部分区域进行购房。此外,还有一部分购房者热衷选择西海岸购房,也是因为西海岸投资性住房比例较高。”
对于未来的房价走势,张斌认为,从大环境来看,未来市场仍会是调整为主,成交量持续下滑,价格相应下调。明年上半年企稳回升的可能性不大,本次市场上涨较快,调整恢复期可能较长。
“当前形式下各区域价格普遍快速上涨周期已经基本结束,未来逐渐进入盘整缓涨期。目前,对于自住需求购房客已经不必过度恐慌,选房时应精挑细选,多对比；对于投资客,应深入研究区域未来投资价值,避免跟风误入泡沫区。”锐理数据山东区域总经理马光明分析说。
（来源：九州体育-半岛都市报） [编辑: 刘晓明]
