青岛地铁商业即将进入爆发期！6月25日，市级重点招商引资项目凯德MALL•新都心全面封顶，这是新都心商圈内唯一地铁上盖型购物中心，也是新都心地铁商业连廊上的重要一环。凯德商用东北区及华中区区域总经理袁嘉骅表示，未来将继续深耕青岛，主要瞄准地铁沿线版图，开发目标为商业中心及综合体。
进展：
新都心商圈黄金连廊现雏形 2009年9月，“青岛新都心”正式确立，区域划定为长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，规划面积约3.98平方公里，占据地理意义上的青岛中心位置。新都心已列入青岛市“千万平米 ”商贸区，从2013年起至2018年，市政府将重点发展新都心商业，打造“青岛商业中心”。目前，已建成交付使用的住宅规划建筑面积超过150万平方米，区域内居住氛围渐浓。
与此同时，青岛新都心规划商业办公面积约200万平米，沿黑龙江路地铁3号线排布的和达中心城、福州路万科中心、凯德MALL•新都心等三个项目，构筑起新都心商业黄金连廊，形成新都心商圈核心。
继和达中心城、福州路万科中心完成主体封顶后，6月25日，位于黑龙江路合肥路交汇处、地铁3号线双山站的凯德MALL•新都心也全面封顶。至此，新都心三大地铁商业项目已现雏形。
引擎：
地铁3号线年底通车 预计创造20万日均客流 今年4月，青岛市建委市政工程管理处张海波总工程师曾表示，青岛地铁3号线北段将于2015年年底率先开通运营，设计暂定站名由南至北依次包括：双山站、长沙路站、地铁大厦站、海尔路站、万年泉路站、李村站、君峰路站、振华路站、永平路站、火车北站站。2016年年底，3号线将实现全线运营。
作为青岛首条开通的地铁线，3号线贯穿主城区，连接青岛三大商圈和两个火车站，地铁日均人流量预计超20万。
亮点：
新都心唯一地铁上盖购物中心明年开业 据了解，凯德MALL•新都心项目将成为新都心商圈首个地铁上盖的购物中心，与地铁3号线实现无缝对接，商场B2层直接连通3号线双山站，也是青岛唯一将购物中心整体风格与地铁站设计风格融为一体的商业项目。项目总投资17亿元，总建筑面积超过15.7万平方米，预计2016年6月份开业，届时不仅将服务于地铁庞大的客流，还将辐射包括新都心、浮山新区在内的青岛中部地区超过百万常住居民。
凯德商用东北区及华中区区域总经理袁嘉骅
实力：
亚洲最强地铁商业运营商进驻青岛 打造时尚地标 据了解，总部位于新加坡的凯德集团是中国目前最大的房地产外企，亚洲最大购物中心持有者和运营者，已有近30年的地铁商业开发和运营经验。1994年进入中国以来，至今仅地铁商业物业方面，已经横跨14个城市，拥有28个物业、500多万平方米。
集团年报显示，2015年一季度，凯德所持中国商用物业租户同比收入增加13%；客流量增加5%；单店利润增加7.6%。
凯德MALL•新都心是凯德集团进入青岛的开山之作，对此，凯德商用东北区及华中区区域总经理袁嘉骅认为，凯德进入青岛的时间不算早，但却是最合适的。“青岛作为中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，是凯德的重要战略市场，我们也一直在积极寻找机会。” 袁嘉骅坦言，新都心位于青岛城区中心，周边道路四通八达、居住人口密集，更重要的是地铁3号线开通在即，这些成为凯德最终选择入驻的重要原因，也为凯德MALL•新都心的后期运营增添了信心。
据介绍，凯德MALL•新都心超过40%的入驻品牌将是首次进入青岛，主要瞄准年轻时尚人群、白领、公务员、中产家庭等客群，打造时尚地标。
延伸：
2016年或成青岛地铁商业“元年” 2015年底地铁3号线北段开通后，新都心商圈及李村商圈将率先受益。据九州体育了解，新都心内的麦凯乐预计10月份试运营，万科福州路中心也将于2016年投入运营；此外，青建太阳岛已与永旺旗下美思佰乐签约，预计年内开业。
与此同时，李村商圈也激战正酣，除了此前开业的万达广场、乐客城、银座和谐广场等商业项目，今年下半年，奥克斯广场、维客商圈广场也将登场。值得一提的是，维客商圈广场还是全省唯一一个双地铁项目。
可以预见，随着地铁的开通运营，2016年将是青岛地铁商业启幕“元年”。不过，在为青岛消费者带来更多便利的同时，繁华的地铁商业如何实现差异化、难免同质化，将更多考验运营者的经营智慧。
[编辑: 王好]
