九州体育5月11日消息 央行继去年11月22日，今年3月1日降息后，10日再度宣布，自5月11起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。六个月内三次降息，五年以上贷款利率已由6.55%降至5.65%。今日，九州体育从多家驻青银行了解到，多数银行针对房贷业务提供9.5折利率优惠，购房者若贷款70万还30年，与半年前相比可以少还20.1万利息。
房贷利率：
青岛多数银行执行95折优惠 5月11日，九州体育咨询多家驻青银行了解到，目前贷款额度宽松，针对个人房贷业务，多数银行普遍执行9.5折利率优惠，青岛银行则低至9折。
如果购买首套住宅，对于合作楼盘，青岛银行最低可在基准利率的基础上实行9折优惠，招商银行则是9.5折；中行可低至9.5折，但是贷款额度需要在50万以上；农行、工行、建行和交行对于优质客户可执行9.5折优惠。对于购买二套住宅的客户，多数银行执行基准利率上浮10%。
青岛各家主要银行个人房贷利率执行情况（截至5月11日）
据了解，除上述基本放贷条件外，每家银行还有自己的打分系统，会根据大数据给客户进行针对性的打分，并根据所打分数给出相应的折扣。
购房利好：
同样贷款70万还款30年 半年间成本节省20.1万 据了解，去年11月22日之前，针对首套房贷，多数银行执行基准利率，即6.55%。此后，经过半年内接连三次降息，目前五年以上期基准利率是5.65%，按照青岛多数银行执行9.5折利率优惠，实际是5.3675%。
如果在青岛购买一套总价100万的商品房，首付最低三成需付30万，若是所买楼盘不受理公积金贷款，那么需要通过银行商业贷款70万。若是在半年前，即去年11月22日之前买房，贷款70万，还款期30年，按照等额本息计算，则需要支付总利息90.1万元，每月月供是4447.52元。若是现在买房，则需支付总利息70.9万元，每月月供是3916.53万元。也就是说，现在买房与半年前买房相比，少还利息20.1万，每月少还530.99元。
业内预期：
降息或成常态 有利青岛楼市去库存 房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡认为，此次降息后，购房者的成本进一步降低，对青岛目前市场以去库存为主的大环境较为有利。另一方面，市场价格优惠力度减少，与年前相比，折后价亦有小幅提高。
分析师崔振艳则乐观表示，五一节后首周，商品住宅成交达到今年高峰，红五月有了非常良好的开头，在3.30楼市新政、4月降准以及本次降息后，房产市场成交持续走高已是必然。
某驻青国有银行客户经理则向九州体育解释，今年的政策变动可能会很频繁，若是经济形势得不到好转，可能每个月都会伴随着降准或者降息，以降低企业的融资成本，总体来看，下调趋势将会持续。基于货币宽松周期已经打开，他预计，降息后，银行针对个人房贷业务的优惠力度应该不会收缩。
文 葛飞
[编辑: 王好]
