小户型相对总价低，适合独居、投资或养老，对于年轻置业者特别是毕婚族，小户型也无疑是过渡房的最佳选择。购房者置业小户型时大多强调周边配套齐全，交通便利，除此外，对其他的问题却往往忽略。那么，在实际购买小户型过程中具体有哪些需要注意的问题呢？
麻雀虽小五脏俱全 购置小户型常见误区解读 误区一：小户型因面积小，功能分区不全面，不能强求。
正解：麻雀虽小五脏俱全 房间功能分区也应设计合理
注意！买小户型不代表要降低生活品质，相反，很多小户型在设计上实现了多功能全面分区。在购置小户型房子时，要注意房子在设计时是否实现了多功能分区。小户型也应具备厨房、卫生间等，以及要注意各功能分区的房间比例。最好在购房前参观样板间，实际感受一下房间是否功能分区全面。
误区二：小户型很难做到南北通透 居住体验要求可降低
正解：户型要方正通透 采光、通风、朝向全考虑
房子的采光、通风、朝向关系到居住是否舒适。而且户型方正的房子得房率也会高一些。实际购房房子过程中应注意房间是否南北都有窗户，楼间距以及楼前是否有建筑物挡光，这些都可以直观地判断出房子居住舒适度。
误区三：小户型自然而然得房率也低
正解：户型虽小也要高得房率
在初次购置小户型时，购房者应考虑到小户型并不等于小面积，要问清楚房子的得房率、公摊、实用面积等。在房屋本身就不是很大的前提下，得房率就显得很重要。如果购置的是现房，可直观感受出房间的大小。
误区四：只是过渡房，不需要考虑前景升值
正解：未来区域价值、房屋增值前景也考虑
买房子不仅买了房子，同时也享受到周边配套的服务。所以买房时要考虑当下房屋的配套是否齐全，以及未来该区域发展的前景。且小户型多用于投资或首次过渡房，要考虑日后出售是否容易卖出。
最低仅需23万元！岛城优质小户型房源推荐 了解了选购小户型房子时需要注意的这些问题后，针对市面上的小户型房源，你是否有了一个判断呢？来跟随小编共同看一下岛城那些值得关注的小户型吧！
海尔·云街 区位：青岛市市北区重庆南路99号（麦德龙斜对面）
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400-0532-088 转 0453 银盛泰·新空间 位置：青岛市崂山区翠岭路6号
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咨询电话：
400-0532-088 转 0654 万科米公寓Plus 位置：青岛市城阳区兴阳路与长城路交汇路口
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400-0532-088 转0440 丽晶御筑 位置：青岛市香港中路93号
推荐理由：丽晶御筑位置优越，紧邻青岛地铁M2号线高雄路站，项目属市南区一流学区，周边有金门路小学、基隆路小学、青岛银海学校，70年产权可落户，把握名校入读资格。项目主推42—91平米的单间、一房、两房户型，设计紧凑，更注重高使用率和功能区分的合理性。
销售类型：丽晶御筑起价20000元/平，均价25000元/平，主推一栋高层，地上28层、地下四层，总价最低
79万。
咨询电话：
400-0532-088 转 0642 金茂湾（3+1子母房组合型） 位置：青岛市市南四川路25号
推荐理由：金茂湾以高端品质标准严格打造精品住宅，项目即将推新品，产品面积86-119㎡，另有暖心3+1子母房（140+63㎡）：母房是套三大户型，子房是套一小户型。因此和以上推荐项目不同，该产品的特色在于购买子母房，可以给儿女一个大户型，给父母一个温暖小户型，整个大家庭共同居住又保持彼此独立，满足亲情共聚的温暖体验。产品更多细节尚未公布，值得期待。
销售类型：金茂湾3+1子母房集中在7#楼，预计5月份开盘，价格待定。
咨询电话：
400-0532-088转0069 文/王苗
