探索 配套设施对接老人需求 对于房地产资金的进入，业界普遍认为，这是房地产行业转型的需要。不过目前岛城很多市民对
养老地产的概念并不明晰，很多人认为养老地产仅仅意味着“生态环境好 、空气清新”。其实不然，“最大区别在于产品品质。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件再到后期运营，与老年人生活需求紧密对接。”岛城一家养老地产负责人表示。
目前中老年人对居住的要求也越来越具体化。记者采访了多名中老年人，发现他们对居住的要求五花八门。有的老人选择养老住房会需要带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便进出。此外还有部分老年人喜欢清静、清新的住房环境，他们希望周边有公园等休闲场所。“环境因素是其一，但落到细处，养老地产需要完善的配套和安全性设计，既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的
医疗服务，也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持。”青岛市房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江表示。
记者了解到，配套设施已经成为选购养老房的关键，岛城众多房企在这方面也是精益求精。“固定玄关凳，利于起坐；开敞式鞋柜，方便拿取；设置L型扶手，便于抓握起坐。橱柜下方人体工学内凹设计，高度800mm，保证轮椅进入；橱柜内置手动下拉篮，轻松取物；可抽拉水龙头，满足轮椅使用者需求；电磁炉台面上放开关控制，操作简便，确保安全。室内各处保证足够轮椅活动空间；入户门设置2个高度的猫眼，满足轮椅使用者需求。马桶卫洗辅助器和侧边扶手：辅助长者安全、舒适地使用马桶；防水淋浴坐凳、侧边L型扶手确保洗浴安全。圆弧形墙角与踢脚线；起夜地灯；拉绳、按钮安全报警系统……”青岛万科·长者公寓的一名负责人表示目前项目设置四十余处安心设计，确保居者方便、安全地使用。
而在芭东和园养生公寓区，以无障碍设计理念为基础。据介绍，室内还
配置了空调、地暖、厨具、洁具及天然气锅炉等，还有可直接联系呼叫中心的紧急呼叫按钮和电话系统，随时解决应急和服务之需，室外配备无障碍标准电梯。
前景 细致服务是比拼重点 对于养老地产的发展前景，业内人士还是普遍看好的。不过目前国内的养老地产还处于摸索阶段，养老地产与房地产的其它常规领域有所不同，需要逐步形成成熟的商业模式，更多的是需要企业的“软实力”，它对开发企业在投资、建设、运营、管理方面的能力有更高要求。正如一名业内人士所说，养老地产的核心竞争力不是开发能力，也不是投资能力，而是管理能力，这在具体操作时对开发商有很高的专业要求。
对于老年人来说，健康保障是第一位的。显然养老地产对老年人的服务，最需关注的就是健康。记者了解到，新华锦·国际颐养中心则配备青岛市大型医院特设的定点医疗门诊和就医专属 “绿色通道”，为入住长者随时提供基本医疗、护理和养生等咨询服务及按摩、拔罐等保健服务。另外，中心还将为每位长者建立健康档案；每年进行一次健康体检；不定期测量生命体征等。
而针对老年人的日程生活娱乐，各个养老地产则是在力求打造自己的特色。芭东和园除了打造卡拉OK室、宗教室、棋牌室、手工活动室、音乐舞蹈室等，还开设中医养生、传统文化、艺术美学等专题讲座，让业主可以近距离与名家大师分享文化精髓。此外还通过种植打理、果蔬采摘、园林耕作、社会公益等活动，让业主感受生活情趣。
青岛万科·长者公寓则是设置了各个娱乐室：多功能娱乐室，可约上三五好友，点上几首怀旧金曲，一展歌喉；棋牌室：围棋、象棋、麻将等都可以随时进行；阅览室：为居住者准备各类精彩读物 ，缕缕墨香为生活平添一份优雅；此外绘画小组、朗读小组、书法小组等新的小组还在陆续建立中。此外这里地下一层的泡汤池每日开放，在适当的温度下，让老人享受惬意悠然的泡汤时光，进而达到舒缓身心的效果。
本版撰稿 记者 王晓磊
相关链接 养老地产还需标准
虽然养老地产未来前景很广阔，但目前业内亟需开发及运作标准。因此有一些人认为政府需要出台相关的政策，对市场进行规范。住建部政策研究中心副主任王珏林此前也表示，只有政府研究出台关于老年地产的设施标准、服务标准和收费标准，老年地产市场管理才能规范。他认为，这种标准需要政府和企业共同参与制定。收费标准可根据开发、服务和配套的水平划分为不同的等级，以供消费者选择。
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