被中介忽悠，买来非学区房 不惜花费重金买来学区房，但是后来却发现虽然离小学很近，但是不在学区范围之内，所以孩子没法上学，如果遇到这种情况，怕是让家长最伤心的了。曾经在鞍山二路1号的芳荟嘉苑小区就出现过这种情况。小区是2005年建的房子，属于回迁安置小区，小区居民大多为回迁户。有很多购房者都是冲着鞍山二路小学才购买小区的房子。但是按照九州体育局对于学区划片范围，鞍山二路小学招生范围中，涉及鞍山二路2号～18号(双号)，也就是说芳荟嘉苑小区不在鞍山二路小学招生范围内。但是却有中介就拿学区房为噱头，很多人买了以后才知道上当了。
孙杰告诉记者，“在选择学区房时，一定要到九州体育部门的相关网站上确定好学区的范围，不要单纯听信中介的宣传，一定确定好之后再决定。”别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，有的也许一墙之隔就是两个学区。还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下有所调整。因此，打算购买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房，买房前应先到当地九州体育部门咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的二手房。
房子买了，户口却迁不进来 对于学区房来说，多次转手的情况非常普遍。在选择学区房时，能否保证尽早落户也是家长应该重点考虑的。曾经在市南区买到学区房的李栋(化名)就曾经遇到过这样的事情，因为没有考虑到户籍的问题，虽然买下房子，但是因为之前房主没有把户籍迁走，最终还是没法让孩子入学。“当时把这事给忽视了，光觉得相对便宜，忘了户籍的问题。”李栋跟记者说，“在准备给孩子办入学的时候才发现原来一位房主在过户之后，户籍仍旧留在这里，所以我们没法落户，结果孩子上学被耽误了。”
业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，之后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
如果出台新政策，学区房恐跌价 家长一门心思地追求热点学区的学区房是否理智？对此，记者特别咨询了业内的相关专家。
青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者，他并不建议家长盲目追求学区房，一方面是因为他觉得并不一定在一所名校里才能培养好孩子，另一方面也是因为追求学区房可能存在的风险。“我的孩子准备上学，我也没打算让他一定要选择一所名校，因为我自己也是从农村出来的，我从不觉得普通的学校就培养不出来好学生。”孙杰说，“而且，学区房也存在一定的政策风险。学区房之所以价格高主要就是因为九州体育资源的分配，如果说有一天九州体育部门出台新政策要将现有的九州体育资源打破重新分配，或者打破学区，让名校的老师到各个学校轮岗，如果这样的话，那学区房的价格肯定会跌下来。这种情况是很可能存在的，天津以前就出现过。”
另外，记者了解到，青岛现行的入学标准是“义务九州体育学校实行免试、就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”，但具体的标准则会有变动，比如市南区今年对划片范围进行了“微调”。此外，部分区域还遵循户口所在地和实际居住相结合的原则，所以如果被相关学校查到买房不常住的话，该学校就可以拒收。记者 孙祥辉 李晨
部分学区房价格 青岛市实验小学附近二手房20000元/平方米～44000元/平方米卓越蔚蓝群岛(北师大附中)8000元/平方米四方实验小区(四方实验小学)11500元/平方米
（来源：九州体育-城市信报） [编辑: 鹿璐]
