记者近日采访了解到，以往
城阳的房地产市场会在四五月份“渐入佳境”，启动市场，但今年受新政策的影响，城阳房产市场提前启动，3月1日到3月17日的新建商品房成交量达764套 ，半个多月比上个月整月的成交量还大 。而且，3月份到城阳区房地产管理处办理商品房预售许可证的楼盘明显增多，预售许可审批套数达1455套，面积为18.69万平方米，比2月份预售面积增长了3倍多。记者采访发现，城阳确实有很多楼盘近期有推新计划，加快销售周期。
担心政策变化纷纷出手
记者了解到，新国五条发布后，在城阳的市场上也发酵升温，市场出现了提前启动的迹象。“从新国五条的内容来看，限购 、限贷等方面都从严从紧，对于二套房虽然没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，但要求‘对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。’而且政策首次明确提出，二手房交易中的个人所得税，将会严格按照个人所得的20% 征收，现在已经能够明显感受到这些政策对市场的影响。”有业内人士分析，由于受现有政策的影响和地方出现政策收紧的可能，都给了购房者和开发商以压力，从成交量和开发商的准备情况来看，都或多或少有了一定影响。
据城阳区房地产管理处提供的数据显示，3月1日到3月17日，城阳区新建商品房成交了764套，环比增长了222.36%，成交面积为8.42 万平方米，环比增长了249.91%。半个多月的成交量比2月份整个月的还要多，这也反映了一手房过户量的激增。以往可能四五月份房产市场才能“渐入佳境”，今年在3月份市场就提前启动起来。
市民恐慌性购房仍存在
“之前一直不着急，到处看楼盘，还有一些没开盘的也在关注，有时候也看看二手房。马上买二手房个税就要提高了，再买二手房有点不合适，所以现在就专心看一手房。”3月18日下午，记者在青特城见到了想买房的王女士，她告诉记者，因为怕政策还会发生变化，所以现在没开盘的项目也被她“淘汰”了，目前没有适合她的房源，如果楼盘还有新的房源推出，一有合适的她会立即购买。
“我们现在主要是卖原来推的尾盘，房源数量不多了，但最近成交不错，每天都有两三套房源签约，周末的时候每天能卖出五六套。能感觉到市场比年前好一些，刚需释放还是比较强的，而且能感觉到3月份受新政策影响，购房者也有点恐慌。”林溪美地的销售经理张晓东告诉记者，之前炒了两个周左右的“契税”，虽然现在山东省的政策是不用多缴，但购房者还是普遍担心政策的变化。开发公司也担心今后可能会收紧房贷 ，增加购房者的买房成本，所以近期也有加推计划，预计马上会推出两栋多层产品，但价格不会太高，六七月份会推出最后一栋房源。
3月预售面积环比涨3倍
记者获悉，城阳部分楼盘都在本月加快了推盘脚步。记者从城阳区房地产管理处了解到，本月来办理预售的项目较之前明显增多，目前已经有 7个房产项目前来办理商品房预售许可证。其中龙湖·白沙湾五期、林溪美地 、天一·智慧之城三个项目已经拿到商品房预售许可证 ，还有 4个项目正在办理当中，预计这个周就能办好。而上个月只有2个楼盘办理了预售许可。据悉，3月份城阳区预售许可审批套数达1455套，面积为18.69万平方米，预售套数同比上涨了38.84% ，预售面积同比上涨了43.88% ，比2月份预售面积增长了3倍多。由此来看，城阳
楼市即将面世的新盘量是很充足的，不少开发商也加紧了推盘的步伐。
“前一阶段新国五条的出台对房地产市场成交的影响并不大，两会后，未来的房地产市场调控仍不明朗，但可以肯定的是消费者购房的最佳时机应当是现在，越早出手越好，因为随着国内经济的高速发展、原材料成本及通货膨胀的影响，房价大幅下跌的情况几乎不可能出现。拿我们项目来说，年前推出的独院联排别墅，卧室均带露台，最高超200平方米赠送面积，123万元/套起价，在前两个周内成交了近20套，吸引了来自崂山区、市南区、市北区大量的成交客户。”亿路发·世家御园的副总经理助理兼营销主管任叙林告诉记者，春节前原本确定在4月初推第二批联排别墅，由于首批联排别墅较为抢手，第二批也不得不在3月初推出，比原计划推出整整提前了一个月。
刚需产品稳扎稳打
御景尚都的营销总监尹迺透露，虽然下个月底会有推盘计划，但受政策调控影响较小。“也许今后政策变化会对市场有一定影响，但是从目前的政策来看，调控对象主要是投机或者投资性购房者，而不是刚需购房者，改善性需求的购房者可能会受到政策的波及。但从我们自身的产品来看，洋房已经是尾盘销售了，新推出的产品也是高层刚需产品，这两方面都不会受到太大的影响。”
记者了解到，近期臻园临时加推了一栋小高层，预计3月底还将推出洋房产品，计划也有提前。青啤TAHA时区正筹备本周末加推3栋小高层。但这两个楼盘新推的高层也基本属于刚需产品，受政策影响不大，推盘的步调也是稳扎稳打。
文/图 记者 徐伟
（来源：九州体育-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
