作为一名
低保户，齐女士在亲戚帮助下，在海信立交桥北侧租了一间门头房，原本打算好好经营内衣和床上用品，没想到在签了合同的第二天，就发现屋内有许多
蚂蚁，此时再要求退房，市场经营一方便以“非不可抗力”为由拒绝解除租赁合同，经过法院判决，最终齐女士赢了这场蚂蚁引来的官司。
48岁的齐女士是一名低保户，由于是单亲家庭，失业后在亲人的帮助下，在2012年4月27日租赁了綦芳园公司位于青岛市海信立交桥北侧地下商城处的一间门头房，准备经营内衣及床上用品，签订了租赁合同，租期为2012年5月1日至2012年10月31日，并交付了5000元房租及2000元押金。
就在合同签订后第二天，齐女士到租赁的房屋内打扫卫生，发现房间地上有许多蚂蚁，齐女士马上找綦芳园公司要求退房，但找不到人，只好自己买药处理，但仍不断有蚂蚁从外面的树丛里爬进屋内。齐女士称：“綦芳园公司的工作人员和领导两次到现场查看，为等待綦芳园公司处理问题，我只在店铺内放置了一个案板，摆放了小部分货物，但因店铺内有蚂蚁进出，并有蚂蚁爬到待销售的内衣和毛巾等商品上，顾客发现后不再购买商品，有购买内衣的顾客在内衣上发现蚂蚁后，也将购买的商品退回。”
在法庭上，齐女士说：“綦芳园公司不同意退房，曾提出让我喷药或者由其帮我转让租赁的房屋，我不同意。因房屋内的蚂蚁问题，致使我至今无法正常经营。我请求判令綦芳园公司退还租金5000元及押金2000元，支付精神伤害费3000元；诉讼费由綦芳园公司承担。”在庭审中，齐女士明确表示要求与綦芳园公司解除租赁合同。
綦芳园公司则称，在齐女士起诉之前，并不清楚齐女士所租赁的店铺内有蚂蚁的情况，在租赁的店铺内有少量的蚂蚁出现，不属于合同约定的不可抗力，达不到解除合同的条件。对于齐女士作为证据出示的照片的真实性也不予认可，无法看出拍摄地点和拍摄时间。如店铺内确实存在大量蚂蚁出入，可以协商解决这个问题，不同意解除租赁合同。
法院最终认为，齐女士与綦芳园公司之间签订的店铺租赁合同合法有效。綦芳园公司所出租给齐女士的店铺应为相对密闭的空间，且齐女士经营的物品系贴身衣物，店铺内有大量蚂蚁出入势必会影响齐女士的正常经营。在此情况下，綦芳园公司应及时进行处理，以便齐女士能够正常经营，但自2012年4月28日发现问题至今，綦芳园公司未积极采取任何措施，齐女士不能实现其合同目的。2012年9月12日，法院判定租赁合同解除，因齐女士自2012年4月28日起根本没有正常经营过，綦芳园公司应将齐女士所交纳的租金5000元及押金2000元返还给齐女士。齐女士主张的精神损害费3000元，无事实和法律依据，不予支持。
记者 寇峰
（来源：九州体育-城市信报）
