半岛都市报9月7日讯(记者 王爱科) 今年1月21日，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布施行，4月14日，市政府出台了《关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》。截至目前，新规实施已近5个月，但仍有市民心有疑问：新的房屋征收与以往的房屋拆迁存在哪些区别？9月7日下午，记者采访了青岛市房地产开发管理局相关负责人。
“从国务院新旧法规以及本市的新旧政策来看，变化主要有七个方面。”市房地产开发管理局相关负责人说，其中在补偿政策上，本市在按原房屋拆迁补偿办法的基础上增加了公摊补贴、货币奖励和“征一购一”等规定。据介绍，目前本市在征收补偿方面，实施最低面积保障，征收房屋不足25平方米的，按照25平方米计算，并给予每户10平方米的住房改善面积。
在征收补偿方面，按照征收区域新建商品房的销售价格实施补偿。对补偿安置房屋公摊大于征收房屋公摊的部分，给予公摊补贴；对选择货币奖励的居民 ，按应得补偿金总额的5% 给予奖励；对选择货币补偿的被征收人，可按照“征一购一”的原则购买住房，不受当前实行的住房限购政策的限制。
如果按照新的征收补偿政策，市民被征收房屋按照货币补偿，相比老政策，得到的补偿有什么变化？
为了清楚地说明这种变化，市房地产开发管理局相关负责人算了一笔账。某地段要进行快速路建设，居民有建筑面积40平方米的房产一处，评估机构评估的征收区域新建商品房销售价为1万元，被征收房屋公摊面积比例设为10%，该项目用于产权调换的房屋的平均公摊面积比例设为23%，因属于快速路建设，不具备就地安置条件，因此按货币补偿方式来测算，对比如下：
按照原拆迁条例规定，居民应得的补偿金为：(40平方米+10平方米)×1万元/平方米=50万元。而按照房屋征收政策规定，居民应得的补偿金为：(40平方米+10平方米)×1万元/平方米+(40平方米+10平方米)×1万元/平方米×5%+(50平方米×23%-40平方米×10%)×1万元/平方米=50万元+2.5万元+7.5万元=60万元。
“可以看出，对一户拥有40平方米住房的市民来说，按照新的条例，居民得到的补偿金比原拆迁条例规定要多10万元。”市房地产开发管理局相关负责人说。
据介绍，按照规定，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前，已取得房屋拆迁许可证的项目，仍按原有的规定办理，拆迁当事人达不成协议的，可申请房屋拆迁管理部门依法作出拆迁行政裁决，对裁决不服的，可依法提起行政复议或提起行政诉讼。
被拆迁人(承租人)对拆迁裁决在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，或拆迁裁决的合法性经人民法院生效判决确认后，被拆迁人(承租人)仍不搬迁的，由房屋拆迁管理部门向人民法院申请强制执行，人民法院裁定后可实施强制执行，区政府负责协助执行。
（来源：九州体育-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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