进入2010年，住房商品化开始了它的第12个年头，上至白发老人，下至黄毛小儿，他们都了解一个词“调控”。这个词已经不止一次出现在中国的房地产市场中 ，调来调去的楼市到底让购房者获得了什么？调控——救市——再调控，中国楼市重复着单调的曲线，终于当购房者对调控失去了耐心和信心的时候，我们看到了购房者眼中那些厚重的迷惘。
追着爱情来到青岛
出场人物：汪晓刚，企业职员，一直在攒钱，一直关注着调控，却永远追不上房价的脚步。
中国的房地产市场经历过多次调控，期间也出台过各种各样的文件，有的还在执行，有的已经废止。面对着纷杂的房地产市场，如果不是专业设计房地产的人不会把每一次调控都记得那么清楚。在接受采访时，汪晓刚说他曾经查过一些资料，2003年和2004年算是一个调控时段，接下来的2007年和2008年也是调控之年，2010年就不用说了，身处其中感受自然深刻。
汪晓刚说2003年的调控和他一点关系都没有，因为那个时候他正躲在象牙塔里，享受人生最恣意、最美好的生活。只是无论那些日子多么值得回忆，多么令人神往，他永远都回不去了。从他2004年毕业离开学校，从他2006年准备和相恋多年的女友结婚的那一刻，他就跟房子这个东西扯上了关系。
2004年，他从四川毕业来到青岛，作为一个湖北人，他来青岛的唯一原因就是与他相恋的女友是青岛人，虽然同学们总是用“倒插门”来开他的玩笑，但是汪晓刚觉得，这是一件无关紧要的事情，只要两个人感情稳定就行。
汪晓刚学的是工商管理，找了一个做市场营销的工作，每天要去谈客户，要去维护关系。至于安身之所，肯定是通过租房来解决，女友的父母曾经发出过让他到家里住的邀请，不过汪晓刚觉得毕竟尚未结婚，还是不要给女友家添麻烦了，自己在外面租房子住，虽然辛苦，但是自由。汪晓刚的出租屋在延安一路，套二厅，跟公司的同事一起合租，房租1100元，两人对半承担，550元的月租占去了汪晓刚每月1200元薪水的45%，剩下的钱只能解决吃、喝、交通等问题了。
最开始的日子是清苦的，每周末汪晓刚的准岳父、准岳母都要让他去家里吃顿大餐，对于这一点，他一直心存着一份感激。2005年，汪晓刚因为业绩突出升级为销售经理，开始带团队了，收入也从一开始的千把块钱升到了3600元的档次上。钱赚得多了，人的心气也渐渐高了，他也开始关注一些以前不敢关注的事情了——比如说房子——当然，还有一个原因就是，汪晓刚的父母提醒过他，如果感情稳定就准备一下买房结婚吧。
要买房了，偏偏遇到调控
日子就这么一天天地过着，直到有一天两个人想到了“结婚”这两个字。双方的父母们听到这样的消息当时很是高兴 ，汪晓刚的父母专程从湖北赶到青岛来与女方的家人见了个面。既然决定结婚，总得先把房子买了，双方都不是有钱的人家，汪晓刚的父母拿出了28万元，女友的父母给凑出了10万元，38万元的购房基金在当时来说还算能应付房价，双方也约定，买好房子后再决定具体的婚期。
谁料想原本平静的房地产市场遇到了2007年的调控，有一种说法是：“房价要降，要买房的先等一等。”汪晓刚听到这些说法觉得等一等应该没有坏处，本来钱也不是特别宽裕，如果房价能降一降，刚好减轻一下他的贷款压力。
时值2007年9月份，一则关于“二套房首付提高至4成”的报道见诸报端，房地产市场突然之间陷入了低迷期，成交量大幅下滑。2008年年初，汪晓刚在网络上看到北京、上海、深圳等一线城市的房价开始逐步走低。他们觉得青岛应该也差不多了，随后，青岛的开发区出现了第一个降价的楼盘，似乎接下来的事情就是再稍微等一等。可是这一等就等完了奥运会，这一等就等到了国家出台的“救市”政策。
调控之下房价未应声而降
2008年，那些至今还令人记忆犹新的“救市”举措被一批一批地推了出来——利率下调、契税减免，各种优惠接踵而来，汪晓刚这个时候实在不理解，为什么调控还没调明白呢，怎么突然开始“救市”了。
2009年的1月，他的准岳母突然得了重病，整个购房的事情被搁置了下来，购房款中的十多万元也被拿出来用以支付医疗费。为了安慰双方的老人，两个人在2009年5月登了记，并举行了婚礼。汪晓刚说，从那个时候开始，房价进入了恐怖上涨的通道。他举了一个例子，原本在市北区看到的一套二手房，之前还能买到9000元/平方米的价格，可是在2009年的夏天，那套房子的房价已经被房东提到了10000元/平方米，而且还很快被买走了。
汪晓刚说 ，2010年的调控又来了，这是迟早的事情，只是他已经不再相信房价能通过调控降下来，他周围的很多朋友都着急买房子，而市场上的房子又是那么供不应求，“物以稀为贵”的道理他还是很明白的。
汪晓刚说他或许在今年的年底会去买一套小房子，给妻子和以后的小宝宝一个温馨幸福的空间。 本专题撰文/记者 秦戈
■相关链接
2010年楼市调控两大事件
1月7日，国务院发布“国十一条”。2010年初，国务院办公厅公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，业界称之为“国十一条”。要求分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50% 。
4月17日，国务院通知银行停发三套以上住房贷款，调控开始。
国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出，又被称为“新国十条”。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。宗合
（来源：九州体育-半岛都市报） [编辑: 王好]
