前四个月全国房地产市场：销售同比降幅收窄，投资仍有压力

5月19日，国家统计局发布2025年1~4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1~4月全国新建商品房销售面积2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅比1~3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。

供应方面，1~4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%；1~4月份，房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%。房屋新开工面积17836万平方米，下降23.8%。

资金来源方面，1~4月，房企到位资金3.26万亿元，同比下降4.1%，国内贷款同比由降转增，增长0.8%；个人按揭贷款4518亿元，下降8.5%。

4月各地楼市政策多集中于优化公积金等方向，如海南、合肥、苏州、杭州、上海等多地出台公积金新政；无锡、青岛出台低月供金融产品降低购房门槛。同时，无锡出台政策取消限售、暂停市区新房销售价格备案，推广“共有产权商品房”等。预计后续更多城市将聚焦公积金贷款支持、加大购房补贴力度等方面继续优化房地产政策。

另外，5月6日，河南信阳发文明确新出让土地一律实行现房销售，引发市场关注。考虑到房地产区域差异性较大，部分地区由于销售去化速度较慢，已形成事实上的现房销售，且新出让土地已较少，预计现房销售政策将在库存较大的城市或区域优先推行，并配套融资支持措施以平衡成本压力。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示趋势来看，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。市场方面，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售预计仍将修复，但整体市场恢复仍面临一定压力，城市分化格局或将延续。

（半岛全媒体记者 李晓芳）